부동산 인사이트

 청담동 1번지 초고가 멤버십 클럽 '디아드 청담'이 5차례 유찰 끝에 6회차 공매에서  약 1,121억 원에 낙찰됐습니다. 낙찰자는 가격비교 플랫폼 '아정당'의 김민기 대표로 알려졌습니다.  어떤 건물이고, 왜 공매까지 나왔는지, 그리고 최근 강남 대형 거래 흐름에서 어떤 의미인지  중개 실무자 시각으로 정리했습니다. 디아드 청담, 어떤 물건인가요? 디아드(DYAD) 청담은 서울 강남구 청담동 1번지, 강남 최상급지에 들어선 복합 빌딩입니다.  대지면적 795.2㎡(약 241평), 연면적 6,998.6㎡, 지하 4층에서 지상 16층 규모입니다.  당초 개인 회원권 보증금 10억 원, 연회비 1,000만 원 수준의 상위 0.1% 슈퍼리치 사교클럽을  표방하며 지어진 건물입니다. 디아드 청담 위치 - 서울 강남구 청담동 1번지 중개 실무를 하다 보면 청담동 1번지 같은 상징적 입지가 시장에 통째로 나오는 일 자체가 극히 드문데, 이 건물이 바로 그런 케이스였습니다. 디아드 청담은 왜 공매까지 나왔나요? 문제는 준공 이후 터졌습니다. 세계적 건축가 도미니크 페로의 이름을 내세워 홍보했지만,  실제 완공된 외관이 초기 조감도와 크게 다르다는 논란이 불거졌습니다.  실제로 디아드 청담 공식 홈페이지의 조감도와 현재 준공된 실물을 직접 비교해 보면 외관이  상당히 다릅니다. 초기 조감도의 고급스러운 마감이 준공 과정에서 바뀌면서 '조감도와 딴판'이라는  논란이 커졌고, 이는 건물 가치와 회원권 분양 흥행에 직접적인 타격을 준 것으로 보입니다. 디아드청담 홈페이지 조감도 디아드청담 현장 사진  여기에 회원권 분양 실패까지 겹치면서 시행사가 자금난에 빠졌고, 결국 대주단이 신탁사를 통해 온비드 신탁 공매로 매물을 내놓게 됐습니다. 디아드 청담 공매는 어떻게 진행됐나요? (회차별 흐름) 공매는 2026년 5월 26일부터 시작됐습니다. 감정가는 1,319억 9,449만 원...

  2026년 대한민국 재건축에서 가장 뜨거운 이름을 하나만 꼽으라면 단연 압구정입니다.  한강을 낀 입지, 강남 최상위 학군, 40여 년간 쌓아온 최고 주거지의 위상까지 어느 하나 빠지지  않는 이 동네가, 지금 6개 구역에서 동시에 재건축에 속도를 내고 있습니다.  이 글에서는 압구정 재건축 6개 구역의 세대수와 시공사, 진행 단계를 하나씩 짚고,  조합원 분담금과 실거래가, 이주·입주 시기, 그리고 투자할 때 무엇을 봐야 하는지까지  2026년 최신 자료를 근거로 정리했습니다. 압구정 재건축 지도 (구역 경계 표시) 압구정이 왜 이렇게 주목받을까요. 답은 단순합니다. 압구정 재건축이 어떻게 흘러가느냐가 압구정 하나의 문제로 끝나지 않고, 강남 한강변 전체와 서울 고가 주택 시장의 방향을 좌우하기 때문입니다. 특히 2026년 들어 여러 구역에서 시공사 선정과 심의 통과가 잇따르면서, 오랫동안 지지부진하던 사업에 확실히 탄력이 붙었습니다. 압구정 재건축, 6개 구역으로 나뉜다 압구정 재건축을 제대로 이해하려면 구역 구분부터 알아야 합니다. 현대·한양·미성 아파트를 묶어 총 6개 특별계획구역으로 나뉘는데, 전체 세대를 합치면 1만 세대가 넘습니다. 이 거대한 규모를 한꺼번에 짓는 게 아니라 구역마다 조합을 따로 두고 개별적으로 진행하다 보니, 같은 압구정이라도 구역별 속도와 조건 차이가 큽니다. 아래에서 1구역부터 6구역까지 차례로 살펴보겠습니다. 압구정 재건축 1~6구역 경계도 1구역 — 미성 1·2차 서쪽 끝에 자리한 미성 1·2차가 1구역입니다. 계획상 최고 250m, 12개 동, 2,606세대(공공주택 321세대 포함) 규모로 그려져 있습니다. 다만 1차와 2차를 통합할지 나눌지를 두고 주민 간 조율과 소송이 이어져 온 구역이라, 6개 구역 중 진행이 느린 편입니다. 최근 주민 합의로 추진 체계가 다시 정비되며 동력을 얻고 있으나, 아직 시공사는 정해지지 않았습니다. 규제와 조합 이슈만 풀리면 언제든 ...

  강남 테헤란로를 오래 지켜본 분이라면, 요즘 시장 공기가 또 한 번 바뀌었다는 걸 느끼실 겁니다. 벤처 붐의 성지로 불리다가 판교에 주도권을 내주며 한동안 잠잠했던 이 거리가, 2026년 현재는 서울에서 가장 안정적이면서 동시에 가장 비싼 오피스 시장으로 확실히 올라섰습니다. 빌딩 매입이나 임차, 투자를 고민하는 분들이 가장 궁금해하는 건 결국 "지금 강남 오피스 시장이 어느 방향으로 가고 있는가"입니다. 이 글에서는 2026년 상반기에 나온 최신 리포트를 바탕으로 강남 테헤란로의 공실률과 임대료, 매매가, 그리고 실제 거래 사례까지 한눈에 정리해 보겠습니다. 참고로 서울 오피스 시장은 보통 강남권, 도심권(종로·중구), 여의도권 세 권역으로 나뉘는데, 이 글에서는 강남권을 중심으로 살펴봅니다. 강남 테헤란로 오피스 공실률: 7분기 만의 반전, 그 중심에 강남이 있다 오피스 시장의 건강 상태를 볼 때 가장 먼저 보는 지표가 공실률입니다. 2026년 들어 눈여겨볼 전환이 있었습니다. 2024년 1분기 이후 7분기 내리 오르기만 하던 서울 A급 오피스 평균 공실률이, 2026년 1분기에 처음으로 하락으로 돌아섰습니다. 약 4.0%로, 전 분기보다 0.3%포인트 낮아진 수치입니다. 권역별 격차는 더 선명합니다. A급·프라임 자산 기준으로 강남권은 2%대 중반으로 서울에서 가장 낮고, 여의도권은 3%대, 도심권은 5%대입니다. 보통 공실률 5% 안팎을 사실상 꽉 찬 상태로 보는데, 강남은 그보다도 훨씬 아래라 "들어가고 싶어도 자리가 없는" 시장에 가깝습니다. 다만 공실률은 조사기관마다 다르게 나온다는 점은 알아두셔야 합니다. 한국부동산원의 전국 표본조사는 8%대로 잡히는 반면, 프라임·A급만 보는 민간 조사는 4%대로 나옵니다. 이 글은 강남 핵심 오피스를 기준으로 한 프라임·A급 수치입니다. 임대료: 서울에서 가장 가파르게 오르는 곳 빈자리가 없으면 임대료는 오르게 마련입니다. 한국부동산원 2026년 1분기 임대가격지수에서 ...

  강남에서 사옥을 알아보는 기업 대표님이라면 한 번쯤 이런 고민을 하십니다.  "같은 강남인데 왜 어떤 건물은 평당 1억이고 어떤 건물은 평당 3억일까?" 이 차이를 만드는  핵심이 바로 용도지역과 입지입니다.  오늘은 실제 역삼역 인근 매물 하나를 놓고, 강남 사옥을 고를 때 가격을 어떻게 읽어야  하는지 정리해 보겠습니다. ■ 먼저, 용도지역이 가격을 가른다 강남 빌딩 가격을 볼 때 가장 먼저 확인할 것은 '용도지역'입니다. 같은 대지 평수라도  일반상업지역이냐 제3종 일반주거지역이냐에 따라 지을 수 있는 규모(용적률)가 달라지고,  그만큼 땅값도 달라집니다. 상업지역은 용적률이 높아 평단가가 비싸고,  3종 일반주거지역은 상대적으로 낮습니다. 그래서 "평당가가 싸다"는 말은 반드시 같은 용도지역끼리 비교해야 의미가 있습니다.  상업지역 물건과 3종 물건의 평단가를 나란히 놓고 "이게 더 싸다"고 하는 건  애초에 비교가 성립하지 않습니다.  이 점을 알고 매물을 보면 시야가 완전히 달라집니다. ■ 사례: 역삼역 도보권 158평 사옥형 통빌딩 실제 매물로 보겠습니다. 2호선 역삼역 도보권, 강남 핵심 업무권에 자리한 사옥형 통빌딩입니다. - 위치: 서울 강남구 역삼동 (역삼역 도보권) - 용도지역: 도시지역, 제3종 일반주거지역 - 대지면적: 524㎡ (약 158.51평) - 연면적: 1,667.91㎡ (약 504.5평) - 규모: 철근콘크리트조, 지하 1층 ~ 지상 6층 - 건폐율 / 용적률: 51.31% / 248.29% - 사용승인: 2008년 9월 (준공 기준 비교적 관리 상태 양호) - 매매가: 180억 원 - 토지 평단가: 약 1억 1,356만 원 (180억 ÷ 158.51평) ■ 이 가격이 왜 경쟁력 있는가 같은 역삼역 권역, 같은 제3종 일반주거지역의 인근 실거래·매물과 비교해 보면  이 물건의 위치가 분명해집니다. - 인근 A필지: 1...