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광진구 능동 재개발 현황｜능동 A12구역 신통기획 주민동의 단계와 동의서 의미

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광진구 능동 A12구역(능동 367-2번지 일대)은 신속통합기획 재개발 후보지 신청을 위해 주민동의를 모으고 있는 단계입니다. 광진구는 2026년 8월 10일 이 구역에 동의양식 번호(제1호)를 부여했고, 다음 날 구역계를 공개했습니다. 신청 구역 면적은 127,665.9㎡(약 38,600평)입니다. 2026년 9월 29일 기준으로 아직 신속통합기획 후보지로 선정되지는 않았습니다. 이 글에서는 위치와 면적, 주택·노후도 현황, 동의서의 의미, 앞으로의 절차를 차례로 정리했습니다. 광진구 능동 A12구역은 군자역과 서울어린이대공원 사이에 있습니다. 능동 A12구역은 어디에 있을까? 능동 A12구역은 광진구 능동 367-2번지 일대입니다. 군자역과 서울어린이대공원 사이에 있고, 구역 한쪽이 어린이대공원과 맞닿아 있습니다. 아래 구역계는 신청인이 제출한 것으로, 후보지 추천 과정에서 일부 바뀔 수 있습니다. 능동 367-2번지 일대 신청 구역계(127,665.9㎡). 출처: 광진구 공고(2026.8.11.) 능동 A12구역의 면적과 주택 현황은? 구역 안에는 약 1,077세대가 살고 있고, 토지 등 소유자는 약 1,116명입니다. 항목 내용 면적 127,665.9㎡(약 38,600평) 세대 수 약 1,077세대 토지 등 소유자 약 1,116명 공동주택 705세대(약 65%) 단독·다가구주택 372세대(약 35%) 상가 42호 평균 대지지분 약 113㎡(약 34.2평) 공동주택이 많지만 단독·다가구주택도 3분의 1 정도 됩니다. 능동 A12구역 안쪽에는 벽돌로 지은 다세대·다가구주택이 모여 있습니다. 능동 A12구역 건물은 얼마나 오래됐을까? 30년이 넘은 건물이 약 60.9%입니다. 반지하가 있는 건물은 약 47%입니다. 폭 6m 이상 도로에 접한 비율은 약 58%이고, 과소필지는 약 23%입니다. 서울시는 반지하 밀집지역처럼 재난에 취약한 주거지를 후보지 심...
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강동구 역세권 활성화사업 총정리｜강동역·둔촌동역·길동역·굽은다리역 6개소 개발 계획

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  안녕하세요, 더원에셋중개법인입니다. 요즘 강동구가 역세권을 중심으로 크게 달라지고 있습니다. 노후하고 저이용된 부지의 용도지역을 상향하고 공공기여를 받아 고밀 복합개발하는 강동 역세권 활성화 사업이 강동구에서만 6개소나 진행 중인데요. 강동역부터 둔촌동역, 길동역, 굽은다리역까지 어디가 어떻게 바뀌는지 오늘 한 번에 정리해 드리겠습니다. 강동 역세권 활성화 사업 · 강동구 6개소 선정 (강동역·둔촌동역·길동역·굽은다리역) 강동 역세권 활성화 사업이란 무엇인가 역세권 활성화 사업은 지하철역 주변의 노후·저이용 부지를 대상으로, 용도지역을 상향해주는 대신 공공기여를 받아 주거·상업·업무·생활 기능을 함께 갖춘 콤팩트시티로 개발하는 서울시 사업입니다. 쉽게 말해 역 앞 낡은 저층 부지에 고층 복합건물을 세우고, 그 대가로 주민을 위한 공공시설(도서관, 키즈카페, 산후조리원 등)을 확보하는 방식입니다. 강동구는 이 사업으로 6개소가 선정되어 있습니다. 강동구 역세권 활성화사업 6개소 한눈에 보기 강동구 역세권 활성화사업 6개소 위치도 · 5·8·9호선 (출처: 강동구청 홈페이지) 번호 사업지 위치 규모 세대수(공공) 현재 단계 ① 강동역A 성내동 19-1 일대 지하7·지상43층 818세대(211) + 오피스텔 266실 결정고시(24.10), 시 통합심의 예정 ② 강동역B 성내동 179 일대 지하7·지상43층 348세대(68) 결정고시(26.4) ③ 둔촌동역A 둔촌동 489 지하7·지상20층 128세대(19) 착공(24.8), 준공예정(27.8) ④ 둔촌동역 성내동 428-5 지하6·지상22층 160세대(24) 도시관리계획 입안 준비 ⑤ 길동역 길동 368-5 일대 지하6·지상20층 189세대(26) 결정고시(24.10), 구 통합심의 ⑥ 굽은다리역 천호동 41 일대 지하8·지상33층 430세대 사업계획안 검토중 ※ 계획 수립 중인 ...
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광진구 능동 단독주택 매매 27억｜군자역 지구단위계획 준주거 신축·사옥 부지

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  안녕하세요, 서초·강남·광진 부동산을 현장에서 다루는 더원에셋부동산중개법인입니다. 오늘 소개할 매물은 군자역 인근 능동에 위치한 대지 약 45.6평 규모의 단독주택입니다.  특히 이 매물은 군자역 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으며,  지구단위계획 내용에 부합하는 경우 준주거지역으로 상향된 용도의 적용을 받을 수 있어  신축 가능성을 검토할 수 있는 부지라는 점이 핵심입니다. 현재는 1970년대에 지어진 2층 주택이지만, 토지의 용도지역과 입지 여건을 함께 보면  기존 주택의 활용보다 신축·사옥 부지로서의 가능성을 검토할 필요가 있는 매물입니다. 광진구 군자역, 지금 왜 주목받을까? 광진구는 지금 재개발·재건축·모아타운 등 다양한 정비사업이 추진되고 있습니다.  광진구청 발표(2025년 8월 보도자료 기준)에 따르면 모아타운만 총 7곳,  면적 합계 약 35만㎡ 규모로 추진되고 있고, 자양동 649번지 일대는  약 9만 5,352㎡에 2,448세대 공동주택이 계획될 만큼 규모가 큽니다.  여기에 구의2동 46번지 일대(약 10.8만㎡)가 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되는 등,  동네마다 개발 이슈가 이어지고 있습니다. 👉 광진구 전체 재개발·모아타운 현황은 아래 글에서 정리했습니다. 광진구 재개발·모아타운 현황｜군자역 대로변 상가주택 24억 개발 이슈가 많은 광진구에서도 군자역 일대는 성격이 조금 다릅니다.  단순 주거정비를 넘어 상업·업무·주거가 어우러진 복합 중심지로 육성하는  지구단위계획이 추진된 곳이기 때문입니다. 군자역은 지하철 5호선과 7호선이 만나는 더블역세권이자,  천호대로(폭 50m)와 능동로(폭 35m)가 교차하는 서울 도시기본계획상 지구중심입니다. 서울시는 군자역지구 지구단위계획을 재정비하면서,  군자역 사거리 일대의 일부 구역에 대해 높이 및 용도계획을 완화·조정하고...
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