광진구 능동 재개발 현황｜능동 A12구역 신통기획 주민동의 단계와 동의서 의미
광진구 능동 A12구역(능동 367-2번지 일대)은 신속통합기획 재개발 후보지 신청을 위해 주민동의를 모으고 있는 단계입니다.
광진구는 2026년 8월 10일 이 구역에 동의양식 번호(제1호)를 부여했고, 다음 날 구역계를 공개했습니다.
신청 구역 면적은 127,665.9㎡(약 38,600평)입니다.
2026년 9월 29일 기준으로 아직 신속통합기획 후보지로 선정되지는 않았습니다.
이 글에서는 위치와 면적, 주택·노후도 현황, 동의서의 의미, 앞으로의 절차를 차례로 정리했습니다.
능동 A12구역은 어디에 있을까?
능동 A12구역은 광진구 능동 367-2번지 일대입니다.
군자역과 서울어린이대공원 사이에 있고, 구역 한쪽이 어린이대공원과 맞닿아 있습니다.
아래 구역계는 신청인이 제출한 것으로, 후보지 추천 과정에서 일부 바뀔 수 있습니다.
능동 A12구역의 면적과 주택 현황은?
구역 안에는 약 1,077세대가 살고 있고, 토지 등 소유자는 약 1,116명입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 면적 | 127,665.9㎡(약 38,600평) |
| 세대 수 | 약 1,077세대 |
| 토지 등 소유자 | 약 1,116명 |
| 공동주택 | 705세대(약 65%) |
| 단독·다가구주택 | 372세대(약 35%) |
| 상가 | 42호 |
| 평균 대지지분 | 약 113㎡(약 34.2평) |
공동주택이 많지만 단독·다가구주택도 3분의 1 정도 됩니다.
능동 A12구역 건물은 얼마나 오래됐을까?
30년이 넘은 건물이 약 60.9%입니다.
반지하가 있는 건물은 약 47%입니다.
폭 6m 이상 도로에 접한 비율은 약 58%이고, 과소필지는 약 23%입니다.
서울시는 반지하 밀집지역처럼 재난에 취약한 주거지를 후보지 심사에서 우선 검토한다고 밝힌 바 있습니다.
광진구는 어린이대공원 주변을 어떻게 바꾸려고 할까?
광진구는 '2040 광진 재창조 플랜'에 따라 어린이대공원 일대를 '서울 센트럴파크'로 만드는 계획을 추진하고 있습니다.
능동·구의2동 일대는 공원 경관을 지키기 위한 규제 때문에 오랫동안 개발이 제한돼 왔습니다.
1996년 지정된 최고고도지구는 2022년에 폐지됐지만, 좁은 도로와 주차난 문제는 아직 남아 있습니다.
2026년 2월 광진구 주민 설문조사(816명 참여)에서 주민 63%는 어린이대공원 환경에 만족한다고 답했습니다.
단점으로는 특색 없는 주거 환경(38%)과 노후한 저층 빌라 밀집(32%)을 꼽았습니다.
능동 A12구역 재개발은 지금 어느 단계일까?
지금은 신속통합기획 후보지를 신청하기 위해 주민동의를 모으는 단계입니다.
서울시 기준으로 후보지를 신청하려면 토지 등 소유자 30% 이상이 동의해야 합니다.
동의율을 채우면 구청 검토와 추천을 거쳐 서울시 선정위원회에서 후보지 선정 여부를 심사합니다.
| 순서 | 단계 | 능동 A12구역 |
|---|---|---|
| 1 | 동의양식 번호 부여 | 완료(2026.8.10.) |
| 2 | 주민동의 30% 이상 | 현재 단계 |
| 3 | 구청 검토 및 서울시 추천 | 예정 |
| 4 | 서울시 선정위원회 심사·후보지 선정 | 예정 |
| 5 | 정비계획 수립·정비구역 지정 | 예정 |
신속통합기획이 무엇인지는 신속통합기획이란? 글에 따로 정리해 두었습니다.
능동 A12구역 동의서를 내면 어떤 의미일까?
이번 동의서는 신속통합기획 후보지 신청과 정비계획 입안 요청에 찬성한다는 의미입니다.
광진구 공고에 따르면 입안 요청 동의서를 내면 정비구역 지정 동의서도 함께 낸 것으로 봅니다.
동의서, 반대동의서, 철회서는 구청이 서울시에 후보지를 추천하기 전까지 제출해야 동의율에 반영됩니다.
광진구는 동의양식 번호를 추진주체별로 하나만 부여합니다. 번호가 다르면 추진주체도 다르니 확인한 뒤 판단하는 것이 좋습니다.
능동 A12구역 자주 묻는 질문
Q. 능동 A12구역은 신속통합기획 후보지로 선정됐나요?
아닙니다. 2026년 9월 29일 기준으로 후보지 신청을 위한 주민동의를 모으는 단계입니다.
Q. 후보지 신청에는 동의가 얼마나 필요한가요?
서울시 기준으로 토지 등 소유자 30% 이상이 동의해야 신청할 수 있습니다.
Q. 동의서를 냈다가 철회할 수 있나요?
네. 구청이 서울시에 후보지를 추천하기 전까지 철회서를 내면 동의율에 반영됩니다.
능동 A12구역 재개발, 이렇게 정리하면 됩니다
능동 A12구역은 능동 367-2번지 일대 127,665.9㎡ 규모이며, 신속통합기획 후보지 신청을 위해 주민동의를 모으고 있습니다.
30년 넘은 건물이 약 60.9%, 반지하가 있는 건물이 약 47%로 노후도가 높은 편입니다.
앞으로 동의율 30%를 채우는지, 구청 추천과 서울시 선정을 받는지 차례로 확인해야 합니다.
참고 자료
광진구 「신속통합기획 후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림(능동 367-2번지 일대)」
광진구 보도자료 「어린이대공원을 품은 명품 도시로」
서울시 「신속통합기획 재개발 후보지 수시 신청 전환」
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