잠실 스포츠·MICE 착공 전 남은 4가지 관문｜잠실야구장 철거와 잠실돔구장 2032년 개장 일정

잠실 스포츠·MICE 복합개발은 2026년 10월 13일 현재 아직 착공 전입니다. 2026년 7월 28일 서울시와 사업시행자가 실시협약을 맺었고, 지금은 12월 건축 인허가 완료와 연말 착공을 목표로 남은 절차를 밟고 있습니다. 잠실야구장은 2026시즌을 마지막으로 연말 철거에 들어가고, 그 자리에 들어설 3만 석 규모 잠실돔구장은 2032년 개장이 목표입니다.

송파·잠실 빌딩 상담에서 가장 많이 받는 질문은 "그래서 공사는 언제 시작하느냐"입니다. 이 글은 그 질문에 답하기 위해 착공 전에 남은 관문을 하나씩 짚고, 10월 13일 직접 걸어 본 잠실종합운동장 현장 사진으로 지금 상황을 보여 드립니다.

잠실종합운동장 올림픽주경기장 입구. 왼쪽이 2026시즌을 끝으로 철거될 잠실야구장이고, 정면의 주경기장은 2027~2031년 임시 야구장으로 쓰일 예정입니다. 2026년 10월 13일 직접 촬영한 사진으로 제작했습니다.

30초 요약 (2026년 10월 13일 기준)

궁금한 것	답
착공했나요?	아직 아닙니다. 2026년 연말 착공이 목표이며, 이르면 2027년 1월이라는 보도도 있습니다.
잠실야구장 철거는?	2026시즌을 마치고 12월 철거에 들어갈 계획입니다.
공사 중 야구는 어디서?	2027~2031년 5시즌 동안 잠실종합운동장 주경기장에서 열립니다.
잠실돔구장 개장은?	2031년 말 완공, 2032년 프로야구 시즌 개막이 목표입니다.
사업비와 부담 주체는?	약 3조 3,000억 원(2025년 기준)이며, 전액 민간 자본으로 짓습니다.

잠실 스포츠·MICE는 어떤 사업인가요?

잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업(흔히 잠실마이스, 잠실MICE)은 서울 송파구 올림픽로 25 잠실종합운동장 일대 약 29만㎡(약 8만 7,700평)에 전시·컨벤션센터, 3만 석 돔야구장, 호텔, 오피스, 상업시설을 한꺼번에 짓는 국내 최대 규모의 복합시설 민간투자사업입니다. 사업지는 지하철 2호선·9호선 종합운동장역과 바로 붙어 있습니다.

MICE는 기업회의(Meeting), 포상관광(Incentive), 컨벤션(Convention), 전시(Exhibition)의 앞 글자를 딴 말입니다. 사업은 한화 건설부문이 주간사인 서울스마트마이스파크가 맡고, 민간이 시설을 지어 소유권을 서울시에 넘긴 뒤 일정 기간 운영하는 BTO 방식으로 추진됩니다.

잠실 스포츠·MICE 복합공간 조감도. 한강과 탄천 사이에 돔구장, 전시·컨벤션 시설, 주경기장이 들어서는 계획 이미지로, 실제 설계와 다를 수 있습니다. (이미지: 서울시)

시설	규모
전시·컨벤션	전시장 8만 9,000㎡, 컨벤션 1만 9,000㎡ (코엑스의 약 2.5배)
잠실돔구장	3만 석 규모 돔야구장
스포츠콤플렉스	1만 1,000석 규모
호텔	총 841실 (5성급 288실, 4성급 비즈니스호텔 306실, 레지던스 247실)
업무시설	지상 31층, 연면적 약 20만㎡ 오피스
상업시설	연면적 약 11만㎡

이름 때문에 돔구장 사업으로 많이 알려졌지만, 규모로 보면 중심은 전시·컨벤션입니다. 호텔 841실 가운데 5성급 288실은 전시·컨벤션과, 비즈니스호텔 306실은 돔구장과, 레지던스 247실은 오피스와 짝을 이루도록 계획됐습니다.

계획 발표부터 착공까지 왜 12년이나 걸렸나요?

잠실종합운동장 개발 구상은 2014년 4월 서울시의 「코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획」에서 시작됐습니다. 당시에는 야구장을 한강 쪽으로 옮기는 안이었지만, 지금은 기존 잠실야구장 자리에 돔구장을 새로 짓는 방식으로 바뀌었습니다.

2014년 「코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획」 당시 마스터플랜. 야구장 위치와 시설 배치는 지금 추진 중인 사업 계획과 다릅니다. (이미지: 서울시)

2021년 12월 한화 컨소시엄이 우선협상대상자로 정해진 뒤에도 공사비 급등, 고금리, PF 시장 침체가 겹치면서 약 4년 동안 160여 차례 협상이 이어졌습니다. 정부가 2024년 10월 민간투자사업 기본계획을 바꿔 공사비 상승분을 총사업비에 최대 4.4%까지 반영할 수 있게 하면서 협상이 마무리될 길이 열렸습니다.

시기	일어난 일
2014년 4월	서울시 코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획 발표
2021년 12월	한화 컨소시엄(서울스마트마이스파크) 우선협상대상자 선정
2026년 7월 16일	기획예산처 민간투자사업심의위원회 통과
2026년 7월 28일	서울시와 실시협약 체결
2026년 12월	건축 인허가 완료 목표, 잠실야구장 철거 착수 계획
2026년 연말	착공 목표 (이르면 2027년 1월이라는 보도도 있음)
2032년	잠실돔구장 시즌 개막, 사업 전체 준공 목표 (사업자 세부 목표 2032년 2월 보도)

착공까지 남은 4가지 관문은 무엇인가요?

실시협약을 맺었다고 바로 공사를 시작하는 것은 아닙니다. 아래 네 가지가 모두 확인돼야 '착공 목표'가 '착공'으로 바뀝니다. 뉴스를 볼 때 이 표의 오른쪽 칸만 확인하시면 지금 어느 단계인지 알 수 있습니다.

관문	2026년 10월 13일 상태	무엇으로 확인하나
① 실시협약	완료 (2026년 7월 28일)	서울시 발표로 확인됨
② PF 자금 조달	하나증권·하나은행 금융주관, 대주단 구성 완료 보도 (2026년 7월)	최종 조달 완료 발표
③ 건축 인허가	진행 중 (12월 완료 목표)	서울시 건축허가 발표
④ 잠실야구장 철거	2026년 12월 착수 계획	현장 철거 공사 시작

10월 13일 종합운동장역 6번 출구로 올라오자 잠실야구장의 커다란 전광판 구조물이 먼저 눈에 들어왔습니다. 한때 이곳에서 열심히 응원하던 기억이 떠오르면서도, 부동산을 하는 입장에서는 이 구조물이 사라진 뒤 역 주변 동선과 상권이 어떻게 바뀔지가 더 궁금해졌습니다. 다만 아직 네 관문이 모두 열리지 않은 만큼, 그 변화는 공사 일정을 보며 차분히 따져 볼 일입니다.

종합운동장역 6번 출구 쪽에서 본 잠실야구장. 왼쪽의 큰 구조물이 야구장 전광판이고, 길 끝으로 롯데월드타워가 보입니다. 2026년 10월 13일 직접 촬영.

잠실야구장은 언제 문을 닫고, 공사 중 야구는 어디서 하나요?

1982년 7월 문을 연 잠실야구장은 2026시즌이 마지막입니다. 10월 7일에는 이곳에서 정규시즌 마지막 LG 트윈스와 두산 베어스의 '잠실 더비'가 열렸고, 두 팀의 전신인 MBC 청룡과 OB 베어스 유니폼을 입은 팬들로 관중석이 가득 찼습니다.

마지막 시즌을 맞은 잠실야구장 정면. 「OUR TIME, OUR MEMORIES」 현수막이 걸려 있고, 이 자리에는 3만 석 규모의 잠실돔구장이 들어설 예정입니다. 2026년 10월 13일 직접 촬영.

철거가 시작되면 LG와 두산은 같은 단지 안의 잠실종합운동장 주경기장으로 홈구장을 옮깁니다. 서울시는 임시 야구장 개장에 맞춰 봉은교에서 주경기장으로 이어지는 주 출입로를 2027년 3월 먼저 열 계획입니다.

시기	야구장 일정
2026년 12월	잠실야구장 철거 착수 계획
2027년 3월	봉은교~주경기장 주 출입로 개통 예정
2027~2031년	5시즌 동안 주경기장을 임시 야구장으로 사용
2031년 말	잠실돔구장 완공 목표
2032년	잠실돔구장에서 프로야구 시즌 개막 목표

잠실돔구장은 지붕이 있어 날씨와 상관없이 경기를 열 수 있고, K-POP 공연과 대형 문화행사도 열 수 있게 계획됐습니다. 좌석은 2026년 7월 서울시 발표 기준 3만 석이며, 그 전에는 3만 5,000석으로 보도되기도 했습니다.

기사마다 사업비와 면적이 다른 이유는 무엇인가요?

잠실마이스 기사를 검색하면 사업비가 2조 원대라는 기사와 3조 원대라는 기사가 함께 나옵니다. 대부분 틀린 숫자가 아니라 기준 연도나 측정 범위가 다른 숫자입니다.

항목	숫자	기준
총사업비	2조 6,955억 원	2016년 불변가
총사업비	약 3조 3,000억 원	2025년 물가 반영
사업 면적	29만 939㎡	서울시 민투심 통과 발표
사업 면적	35만 7,576㎡	한강 수상면적 포함
PF 규모	약 4조 원	금융주관사 발표 보도

지금 사업 규모를 말할 때는 사업비 약 3조 3,000억 원(2025년 기준), 면적 약 29만㎡(수상면적 제외)로 보시면 됩니다. 투자 검토 자료에 옮길 때는 숫자 옆에 기준을 꼭 함께 적어 두세요.

삼성동 GBC, 영동대로와는 어떻게 연결되나요?

잠실마이스는 현대차 GBC, 영동대로 복합환승센터와 함께 서울시 국제교류복합지구를 이루는 사업입니다. 코엑스와 GBC가 있는 삼성동과 잠실종합운동장은 탄천 하나를 사이에 두고 마주 보고 있어, 세 사업이 끝나면 삼성동부터 잠실까지 하나의 업무·전시·스포츠 벨트로 이어집니다.

국제교류복합지구 구역도. 코엑스와 현대차 GBC 부지, 영동대로, 탄천을 지나 잠실운동장까지 하나의 지구로 묶여 있습니다. (이미지: 서울시)

사업	2026년 10월 단계	목표 시점
현대차 GBC	공사 중 (터파기 공사 83.2%)	2031년 말 준공
영동대로 복합환승센터	공사 중, 기둥 철근 보강 추진	완공 일정 재검토 중
잠실 스포츠·MICE	실시협약 완료, 건축 인허가 중	2032년 준공

※ 현대차 GBC 공정률: 서울시와 안전관리 시민자문단이 함께하는 GBC 현장 모니터링 공개 홈페이지의 2026년 10월 월말 기준 터파기 공사 공정률입니다(2026년 10월 13일 확인). 건물 전체 공정률이 아니라 터파기 공사만의 진행률입니다.

현대차 GBC가 105층 1개 동에서 49층 3개 동으로 바뀐 과정과 지금 공사 상황은 현대 GBC 49층 3개 동 변경, 2031년 완공 목표와 삼성동 공사 현황에 정리해 두었습니다.

삼성역 GTX-A가 아직 서지 못하는 이유와 영동대로 복합환승센터 공사 상황은 GTX-A 삼성역 개통은 왜 늦어질까? 무정차 통과와 영동대로 공사 현황에서 확인할 수 있습니다.

송파·잠실 빌딩을 볼 때 무엇을 확인해야 하나요?

첫째, 아직 오지 않은 수요를 지금 가격에 넣지 마세요. 잠실마이스는 착공 전이고 준공 목표는 2032년입니다. 장래 유동인구 증가를 지금의 임대료나 수익률 계산에 그대로 반영하는 것은 신중해야 합니다.

둘째, 야구 관중의 동선이 바뀝니다. 2027년부터 경기는 같은 단지 안의 주경기장에서 열리지만, 출입구와 이동 경로는 지금과 달라집니다. 종합운동장역과 잠실새내역 주변 건물이라면 임시 야구장 출입 동선을 꼭 확인해 두세요.

셋째, 공사 기간의 불편도 계산에 넣으세요. 철거와 본공사가 6년 가까이 이어지는 동안 올림픽로와 탄천 주변에는 공사 차량 출입과 보행로 변경이 생길 수 있습니다.

실제로 10월 13일 탄천 쪽으로 걸어가 보니 탄천동로 지하화 공사가 이미 한창이었습니다. 길을 따라 방호벽과 중장비가 늘어서 있었습니다. 서울시는 2026년 4월 7일부터 봉은교와 탄천동로(종합운동장사거리~탄천나들목) 구간의 차량 통행을 막고 공사를 진행하고 있습니다.

탄천동로 지하화 공사 현장. 서울시는 잠실MICE 단지 주변 차도를 지하로 옮기고, 지상에는 코엑스에서 탄천을 지나 한강까지 이어지는 보행·녹지 공간을 2030년까지 만들 계획입니다. 2026년 10월 13일 직접 촬영.

넷째, 새로 생기는 공급과의 경쟁을 보세요. 지상 31층 오피스, 11만㎡ 상업시설, 841실 호텔이 들어서면 업무·상업 수요가 늘 수 있지만, 기존 빌딩은 임차인을 두고 새 시설과 경쟁하게 될 수도 있습니다.

결국 잠실 빌딩의 가치는 사업지와의 거리만으로 정해지지 않습니다. 건물 용도, 임대차 현황, 실제 걷는 동선, 새 공급과의 경쟁을 함께 따져 봐야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 잠실 스포츠·MICE는 착공했나요?

A. 2026년 10월 13일 현재 착공 전입니다. 실시협약을 마치고 건축 인허가를 진행 중이며, 서울시는 2026년 연말 착공을 목표로 하고 있습니다. 이르면 2027년 1월 착공이라는 보도도 있습니다.

Q. 잠실야구장은 언제 철거되나요?

A. 2026시즌을 끝으로 문을 닫고, 2026년 12월부터 철거에 들어갈 계획입니다.

Q. 잠실돔구장은 언제 개장하나요?

A. 2031년 말 완공, 2032년 프로야구 시즌 개막이 목표입니다. 좌석은 3만 석 규모입니다.

Q. 공사 기간에 LG 트윈스와 두산 베어스는 어디서 경기하나요?

A. 2027년부터 2031년까지 5시즌 동안 잠실종합운동장 주경기장을 임시 야구장으로 씁니다. 봉은교에서 주경기장으로 가는 주 출입로는 2027년 3월 개통 예정입니다.

Q. 잠실종합운동장 옆 탄천 공사는 무슨 공사인가요?

A. 서울시의 탄천동로 지하화 공사입니다. 2026년 4월부터 봉은교와 탄천동로 일부 구간의 통행을 막고 공사 중이며, 2030년 완공이 목표입니다.

Q. 잠실마이스 전시장은 코엑스보다 큰가요?

A. 네. 전시장 8만 9,000㎡와 컨벤션 1만 9,000㎡를 합쳐 코엑스의 약 2.5배 규모로 계획됐습니다.

Q. 사업비는 얼마이고 누가 내나요?

A. 2025년 기준 약 3조 3,000억 원(2016년 불변가 기준 2조 6,955억 원)이며, 전액 민간 자본으로 짓습니다. 사업 수익 일부는 서울시와 나눠 기금으로 쓰일 예정입니다.

Q. 착공 소식은 어디서 확인하면 되나요?

A. 서울시 보도자료에서 건축허가 완료와 착공 발표를 확인하시면 됩니다. 잠실야구장 철거 공사가 시작되는지도 함께 보시면 착공 시점을 가늠할 수 있습니다.

정리: 착공 발표 전까지 지켜볼 것

잠실 스포츠·MICE는 실시협약으로 10년 넘게 이어진 불확실성을 상당 부분 덜었습니다. 이제 남은 것은 12월 건축 인허가, 잠실야구장 철거 착수, 공식 착공 발표입니다. 착공 뒤에는 6년 가까운 공사 기간 동안 2032년 준공 일정이 지켜지는지 확인해야 합니다.

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자료 기준 및 출처

자료 기준일: 2026년 10월 13일
- 서울특별시, 코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획(2014년 4월)
- 서울특별시, 잠실 스포츠·MICE 민자사업 민투심 통과 발표(2026년 7월)
- 서울특별시·서울스마트마이스파크 실시협약 체결 보도(2026년 7월 28일 체결)
- 서울경제TV, 하나금융 잠실 스포츠·마이스 PF 금융주관 보도(2026년 7월 30일)
- 아시아경제, 탄천동로 지하화 공사 본격화 보도(2026년 4월 1일)
- 조선일보, 잠실야구장 44년 만에 재건축 보도(2026년 10월 8일)
- GBC 현장 모니터링 공개 홈페이지(2026년 10월 13일 확인)
- 더원에셋 직접 촬영 현장 사진(2026년 10월 13일)

사업 일정과 시설 계획은 인허가와 사업 추진 과정에서 바뀔 수 있습니다.