강동구 역세권 활성화사업 총정리｜강동역·둔촌동역·길동역·굽은다리역 6개소 개발 계획

 

안녕하세요, 더원에셋중개법인입니다. 요즘 강동구가 역세권을 중심으로 크게 달라지고 있습니다. 노후하고 저이용된 부지의 용도지역을 상향하고 공공기여를 받아 고밀 복합개발하는 강동 역세권 활성화 사업이 강동구에서만 6개소나 진행 중인데요. 강동역부터 둔촌동역, 길동역, 굽은다리역까지 어디가 어떻게 바뀌는지 오늘 한 번에 정리해 드리겠습니다.

강동 역세권 활성화 사업 · 강동구 6개소 선정 (강동역·둔촌동역·길동역·굽은다리역)

강동 역세권 활성화 사업이란 무엇인가

역세권 활성화 사업은 지하철역 주변의 노후·저이용 부지를 대상으로, 용도지역을 상향해주는 대신 공공기여를 받아 주거·상업·업무·생활 기능을 함께 갖춘 콤팩트시티로 개발하는 서울시 사업입니다. 쉽게 말해 역 앞 낡은 저층 부지에 고층 복합건물을 세우고, 그 대가로 주민을 위한 공공시설(도서관, 키즈카페, 산후조리원 등)을 확보하는 방식입니다. 강동구는 이 사업으로 6개소가 선정되어 있습니다.

강동구 역세권 활성화사업 6개소 한눈에 보기

강동구 역세권 활성화사업 6개소 위치도 · 5·8·9호선 (출처: 강동구청 홈페이지)

번호	사업지	위치	규모	세대수(공공)	현재 단계
①	강동역A	성내동 19-1 일대	지하7·지상43층	818세대(211) + 오피스텔 266실	결정고시(24.10), 시 통합심의 예정
②	강동역B	성내동 179 일대	지하7·지상43층	348세대(68)	결정고시(26.4)
③	둔촌동역A	둔촌동 489	지하7·지상20층	128세대(19)	착공(24.8), 준공예정(27.8)
④	둔촌동역	성내동 428-5	지하6·지상22층	160세대(24)	도시관리계획 입안 준비
⑤	길동역	길동 368-5 일대	지하6·지상20층	189세대(26)	결정고시(24.10), 구 통합심의
⑥	굽은다리역	천호동 41 일대	지하8·지상33층	430세대	사업계획안 검토중

※ 계획 수립 중인 사업이 많아 세대수·층수·용적률은 심의 과정에서 변동될 수 있습니다. 강동역B는 2026년 4월 결정고시 기준 공동주택 348세대입니다.

강동역A 역세권 활성화사업 (성내동 19-1 일대)

강동역A 역세권 활성화사업 조감도 · 성내동 19-1 일대 (출처: 강동구청 홈페이지)

6개 사업 중 규모가 가장 큰 사업입니다. 성내동 19-1 일대 약 2만 1천㎡ 부지에 지하 7층~지상 43층 규모로, 공동주택 818세대(공공주택 211세대)와 주거용 오피스텔 266실, 판매·근생시설이 들어섭니다. 용도지역은 일반상업지역으로 상향될 예정이고, 공공기여로 수영장·빙상장, 글로벌체험센터, 생활문화센터, 만화라키비움 등이 조성됩니다. 2024년 10월 결정고시를 마치고 서울시 통합심의를 앞두고 있습니다.

강동역B 역세권 활성화사업 (성내동 179 일대)

강동역B 역세권 활성화사업 개요 · 성내동 179 일대 (출처: 강동구청 홈페이지)

성내동 179 일대 부지에 지하 7층~지상 43층(높이 150m 이하), 연면적 약 6만8천㎡, 공동주택 348세대 규모로 추진되는 사업입니다. 2026년 4월 지구단위계획이 결정 고시되면서 본격 추진 단계에 들어갔습니다. 특히 공공기여로 자치구 최초의 시립 공공산후조리원과 서울형 키즈카페가 함께 조성되는 점이 주목받고 있습니다. 지하철역 출입구와 직접 연결되고, 인근 강동역A 사업지와 지하로 이어지는 통로도 설치될 예정이라 보행 여건이 크게 개선됩니다.

둔촌동역A 역세권 활성화사업 (둔촌동 489)

둔촌동역A 역세권 활성화사업 조감도 · 둔촌동 489 (출처: 강동구청 홈페이지)

6개 사업 중 진행이 가장 빠른 곳입니다. 둔촌동 489 부지에 지하 7층~지상 20층, 공동주택 128세대(공공주택 19세대)와 근생, 지역필요시설이 들어섭니다. 공공기여로 둔촌2동 주민복합센터와 작은도서관, 주차장이 조성됩니다. 2024년 8월 이미 착공에 들어갔고, 2027년 8월 준공을 목표로 공사가 진행 중입니다.

둔촌동역 역세권 활성화사업 (성내동 428-5)

둔촌동역 역세권 활성화사업 조감도 성내동 428-5 (출처: 강동구청 홈페이지)

성내동 428-5 부지에 지하 6층~지상 22층, 공동주택 160세대(공공주택 24세대) 규모로 계획된 사업입니다. 

공공기여로 성내3동 주민복합센터와 서울형 키즈카페, 주차장이 들어섭니다. 

현재 서울시 지원자문단 자문과 도시관리계획 입안을 준비하는 단계입니다.

길동역 역세권 활성화사업 (길동 368-5 일대)

길동역 역세권 활성화사업 조감도 · 길동 368-5 일대 (출처: 강동구청 홈페이지)

길동 368-5 일대 부지에 지하 6층~지상 20층, 공동주택 189세대(공공주택 26세대) 규모로 추진됩니다. 용도지역은 일반상업지역으로 상향될 예정이고, 공공기여로 어린이회관 분소, 키즈카페, 어린이 급식관리지원센터, 드림스타트센터 등 어린이복합공간이 조성됩니다. 2024년 10월 결정고시 후 구 건축·경관 통합심의를 조건부 의결받았습니다.

굽은다리역 역세권 활성화사업 (천호동 41 일대)

굽은다리역 역세권 활성화사업 개요 · 천호동 41 일대 (출처: 강동구청 홈페이지)

천호동 41 일대 약 1만 3천㎡ 부지에 지하 8층~지상 33층, 공동주택 430세대와 근생, 판매시설이 들어서는 사업입니다. 강동역A 다음으로 부지가 넓은 편입니다. 공공기여로 강동구민회관이 조성될 예정이며, 현재 사업계획안을 검토 중인 단계입니다.

강동 역세권 활성화 사업, 앞으로 어떻게 되나 (정리하며)

강동구의 역세권 활성화 사업 6개소는 강동역·둔촌동역·길동역·굽은다리역을 따라 노후 부지를 고밀 복합개발하면서, 주거와 상업, 업무, 생활 기능을 함께 갖춘 직·주·락 생활권으로 재편되는 큰 흐름입니다. 둔촌동역A는 이미 착공해 2027년 준공을 앞두고 있고, 강동역A와 강동역B는 결정고시를 마쳐 사업이 본격화되고 있습니다. 다만 대부분 계획 수립 중인 단계라 세대수와 층수, 일정은 심의 과정에서 달라질 수 있으니, 정확한 최신 정보는 강동구청 고시·공고나 상담을 통해 확인하시길 권합니다.

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