신논현역 반포동 꼬마빌딩 매매 – 트리플 역세권 대지 51.2평 (80억)
강남 신논현역 트리플 역세권, 반포동 사평대로변에 귀한 반포동 꼬마빌딩 매매 물건이 나왔습니다.
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| ▲ 신논현역 트리플 역세권, 반포동 사평대로변 꼬마빌딩 정면 전경 |
신분당선·9호선이 교차하고 7호선까지 걸어서 닿는 트리플 역세권 입지에, 바로 인근 신논현역
역세권 활성화사업 (지상 20층 복합시설)이라는 개발호재까지 더해진 자리라
눈여겨볼 만합니다.
이번 반포동 꼬마빌딩 물건은 직접 현장을 다녀와 주변 상권과 역까지의 동선,
이면부 분위기까지 확인한 뒤 정리했습니다.
대지 51.2평 · 매매가 80억 · 신논현역 트리플 역세권 · 인근 20층 복합시설 개발 예정
신논현역 트리플 역세권, 반포동 꼬마빌딩 위치는 어디인가요?
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| ▲ 신논현역에서 매물로 이어지는 사평대로변 이면 동선 |
이 반포동 꼬마빌딩은 신논현역 트리플 역세권에 자리한 서울특별시 서초구 반포동 735-17 (사평대로57길 63-3)에 위치합니다. 신분당선과 9호선이 교차하는 신논현역을 중심으로, 7호선까지 함께 아우르는 트리플 역세권 입지입니다. 세 노선 모두 강남권에서 가장 이용객이 많은 핵심 노선이라, 출퇴근 수요와 유동인구가 꾸준한 자리입니다.
강남대로변 이면에 자리해 고도일병원 인근으로, 병원·업무 수요가 받쳐주는 안정적인 상권을 끼고 있습니다. 대로변의 번잡함은 한 발 비켜서 있으면서도, 대로 접근성은 그대로 누릴 수 있는 위치입니다.
반포동 꼬마빌딩이 지금 주목받는 이유 – 신논현역 역세권 활성화사업
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| ▲ 매물 인근에서 진행 중인 신논현역 역세권 활성화사업 대상지 방향 |
여러 언론 보도에 따르면 사업 개요는 다음과 같습니다.
· 위치: 신논현역(9호선·신분당선) 인근 강남대로변
· 규모: 지하 8층 ~ 지상 20층, 연면적 약 3만 8,908㎡
· 용도: 업무시설 + 근린생활시설 + 문화·집회시설 복합
· 저층부: 전시장·북카페라운지 등 시민 개방형 문화공간, 공개공지 275㎡
· 공공기여: 약 430억 원(현금 기부채납)
· 일정: 2027년 상반기 착공 → 2030년 준공 목표
(출처: 서울시 발표 / 뉴스핌·매일경제 등, 2026.3.13.)
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| ▲ 본 매물(반포동 735-17)과 신논현역 역세권 활성화사업 대상지(737-3) 위치 – 신논현역 도보권 |
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| ▲서초구 반포동 737-3번지 일대 역세권 활성화사업 투시도 (출처: 서울특별시) |
※ 이 개발사업은 본 매물이 아닌 인근 부지(737-3)의 계획입니다. 다만 도보권 거리에 20층 규모 복합시설이 들어서면, 신논현역 일대 업무·문화 기능이 강화되며 주변 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대되는 대목입니다.
반포동 꼬마빌딩 건물 현황 (대지 51.2평·매매가 80억)
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| ▲ 반포동 735-17 꼬마빌딩 측면 및 출입구 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포동 735-17 (사평대로57길 63-3) |
| 중개대상물 종류 | 근린생활시설 / 사무소 (꼬마빌딩) |
| 거래형태 | 매매 |
| 매매가 | 80억 원 |
| 대지면적 | 169.3㎡ (약 51.2평) |
| 연면적 | 354.01㎡ (약 107.1평) |
| 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 + 연와조 / 지하1층~지상3층 |
| 용도 | 지1 학원 / 1층 음식점 / 2·3층 사무소 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 주차대수 | 2대 |
| 사용승인일 | 1990.3.3. |
1990년 준공된 노후 건물로, 현재는 학원·음식점·사무소로 임대 운영 중입니다. 제2종일반주거지역에 속해, 향후 리모델링 또는 신축을 검토해볼 여지가 있는 물건입니다. 다만 실제 신축 가능 규모(용적률·높이 등)는 인허가 단계에서 별도 확인이 필요합니다.
신논현역 트리플 역세권, 반포동 꼬마빌딩의 앞으로의 전망은?
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| ▲ 유동인구가 탄탄한 신논현역 강남대로변 상권 |
이런 흐름 속에서 신논현역 트리플 역세권에 위치한 이 반포동 꼬마빌딩은, 안정적인 임대 수익을
확보하면서 중장기적으로는 신축·리모델링을 통한 자산가치 상승까지 함께 노려볼 수
있는 자리입니다. 강남 도심 한복판에 대지 51.2평 규모의 개별 필지를 확보할 기회 자체가
흔치 않다는 점도 이 물건의 희소가치입니다.
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