봉천동 봉천역 역세권 대로변 빌딩 매매｜175억 안정적 임대수익 건물

 

봉천동 봉천역 초역세권 대로변 빌딩 · 은행·병의원·약국 임차 중

안녕하세요. 오늘은 서울 관악구 봉천동, 안정적인 임대수익을 갖춘 봉천동 봉천역 역세권 

대로변 빌딩(매매가 175억)을 소개합니다. 남부순환로 대로변에 접한 초역세권 건물로, 

은행과 병의원이 안정적으로 임차해 있어 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

봉천동 봉천역 대로변 빌딩, 입지부터 확인하세요

이 건물은 서울 관악구 남부순환로 대로변(광로3류, 폭 40~50m)에 접한 

봉천역 초역세권 빌딩입니다. 대로변에 그대로 노출된 입지라 가시성이 뛰어나고, 

봉천역 상권의 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있습니다. 

역세권 대로변이라는 조건은 임차 수요가 꾸준해 공실 위험이 낮고, 

장기적으로 자산 가치가 안정적으로 유지되는 대표적인 좋은 입지입니다.

봉천역에서 도보 거리, 초역세권 입지의 봉천동 대로변 빌딩

남부순환로 건너편에서 바라본 건물 전경 · 대로변 가시성이 뛰어난 입지

봉천역 대로변 빌딩 물건 개요

소재지	서울 관악구 남부순환로 1734 (봉천동)
매매가	175억 원
대지면적	591.8㎡ (약 179평)
연면적	2,271.6㎡ (약 687평, 건축물대장 기준)
규모	지하 2층 ~ 지상 8층
사용승인일	1996.2.17
용도지역	제3종일반주거지역
용적률	383.85%
주구조	철근콘크리트조
높이	34.3m

※ 상기 정보는 건축물대장 및 제공 자료 기준이며 세부 조건은 변동될 수 있습니다.

봉천역 역세권 빌딩의 가장 큰 강점, 안정적인 임대수익

이 봉천동 대로변 빌딩의 핵심 강점은 임차인 구성입니다. 

KB은행을 비롯해 치과, 안과, 내과, 한의원 등 병의원과 1층 약국까지 

안정적인 업종으로 채워져 있습니다.

병의원과 금융기관은 한번 입점하면 오래 유지되는 우량 임차 업종이라, 

임대료 연체나 잦은 공실 걱정이 적습니다. 

이런 임차 구성 덕분에 역세권 대로변 입지와 맞물려 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있습니다.

보증금·월세·관리비는 문의 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

건물 내 주차 공간 · 방문 고객 편의를 갖춘 대로변 빌딩

봉천동 대로변 빌딩의 가격 경쟁력

대지 기준 평단가는 약 9,800만 원 선으로 평당 1억 원 이하입니다. 

봉천역 인근 대로변에 현재 나와 있는 유사 물건들의 시세와 비교했을 때, 

대지 평단가 측면에서 충분히 경쟁력 있는 가격대에 나온 물건으로 판단됩니다. 

역세권·대로변이라는 입지 프리미엄을 고려하면 더욱 매력적인 조건입니다.

건물 출입구 진입 공간 · 방문 고객 편의를 갖춘 대로변 빌딩

봉천역 빌딩 매수 전 확인하면 좋은 점

첫째, 해당 지역은 토지거래계약허가구역으로 지정된 이력이 있으므로, 

매수 진행 전 관악구청을 통해 실제 허가 대상 여부를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

둘째, 1996년 준공된 건물인 만큼 향후 리모델링이나 신축을 계획하신다면 

가로구역별 최고높이 제한, 경관 규제 등을 함께 검토하시면 좋습니다.

셋째, 서류상 용도와 현재 실제 임차 현황이 일치하는지 임대차 명세서로 확인해 두시면 안전합니다.

봉천동 봉천역 대로변 빌딩 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 봉천역에서 얼마나 가까운가요?
봉천역 초역세권으로, 남부순환로 대로변에 바로 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

Q. 임대수익은 안정적인가요?
KB은행, 병의원(치과·안과·내과·한의원), 약국 등 우량 임차인으로 구성되어 공실 위험이 낮고

임대수익이 안정적입니다. 문의 주시면 상세하게 안내해 드리겠습니다.

Q. 평당 가격은 어느 정도인가요?
대지 기준 약 9,800만 원 선(평당 1억 원 이하)으로, 인근 대로변 유사 물건 대비 

경쟁력 있는 가격대입니다.

Q. 매수 시 특별히 확인할 점이 있나요?
토지거래허가구역 적용 여부(관악구청 확인), 건물 연식에 따른 리모델링·신축 규제, 서류상 

용도와 실제 임차 현황 일치 여부를 확인하시는 것이 좋습니다.

문의 안내

봉천동 봉천역 역세권 대로변 빌딩에 대한 자세한 임대 현황, 수익률, 실사 자료가 필요하시거나 현장 안내를 원하시면 편하게 연락 주세요.

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