한남2구역 재개발 이주 현장 답사기 – 진행상황·시공사·보광동 (한남뉴타운2구역)

8월 29, 2026

서울 용산구 한남뉴타운 구역별 위치도 — 붉게 표시된 곳이 한남2구역 (직접 제작)

서울 용산구 한남뉴타운의 한남2구역 재개발이 2026년 현재 이주 단계에 들어섰습니다.

이 글은 부동산 현장을 직접 다니는 더원에셋부동산중개법인이 보광동 현장을 직접 답사하고,

시공사·세대수·사업 일정 같은 공식 정보와 눈으로 확인한 이주 진행상황을 함께 정리한 기록입니다.

바로 옆 한남3구역(디에이치 한남)이 이주를 마치고 철거에 들어가면서 주목받는 사이,

그 뒤를 따르는 한남2구역은 지금 어디까지 왔을까요?

평가나 전망보다는, 두 눈으로 본 한남2구역의 이주 진행상황과 시공사 정보를

현장 사진과 함께 그대로 전해드립니다.

한남2구역은 어디에 있나

한남뉴타운은 이태원역과 한강 사이 용산구 일대에 1구역부터 5구역까지 펼쳐진

대규모 재개발 벨트입니다.

이 중 한남2구역은 이태원역 바로 아래, 보광동 272-3번지 일대에 자리합니다.

위쪽으로는 한남1구역, 오른쪽으로는 사업 속도가 가장 빠른 한남3구역과 맞닿아 있어,

두 구역의 경계가 곧 이번 답사의 핵심 포인트이기도 합니다.

한남2구역 재개발 개요 – 규모와 시공사

한남2구역의 시공사는 대우건설이며 브랜드는 '한남 써밋'입니다.

2022년 11월 시공사로 선정됐고, 남산 경관 보호를 위한 고도제한 구역이라

최고 높이 약 45m·지상 14층으로 계획돼 있습니다.

한남뉴타운 다른 구역보다 층수가 낮은 대신 저층 특화 설계로 차별화를 꾀하는 것이 특징입니다.

주요 수치를 정리하면 다음과 같습니다.

구분	내용
정비구역 명칭	한남 제2재정비촉진구역 (재개발·주택정비형)
위치	서울 용산구 보광동 272-3 일대
정비구역 면적	약 114,580㎡ (약 3만 5천 평)
시공사	대우건설 (브랜드: 한남 써밋)
규모	지하 6층 ~ 지상 14층, 총 31개 동
최고 높이	약 45m (남산 경관 보호 고도제한 구역)
세대수	약 1,311가구 (공공주택 197가구 포함, 재정비촉진계획 변경 기준) / 관리처분 인가 당시 1,537가구
건폐율 / 용적률	32% / 195%
총 사업비	약 1조 6천억 원 규모

위 수치는 서울시 정비사업 정보공개(클린업시스템), 조합·서울시 공지 및 언론 보도를 기준으로 하며 인허가 진행에 따라 달라질 수 있습니다. 세대수는 관리처분(1,537가구)과 재정비촉진계획 변경(1,311가구) 시점에 따라 차이가 있습니다.

한남2구역 사업 진행상황과 일정

한남2구역은 2009년 정비구역 지정 이후 오랜 준비를 거쳐,

2025년 7월 관리처분계획 인가를 받고 2026년 1월부터 이주에 들어갔습니다.

2026년 5월에는 재정비촉진계획 변경안이 서울시를 통과하며 사업이 본궤도에 올랐습니다.

전체 흐름은 다음과 같습니다.

시점	내용
2009년 10월	재정비촉진계획에 따라 정비구역 지정
2012년	조합설립 인가
2021년	사업시행계획 인가
2022년 11월	시공사 대우건설(한남 써밋) 선정
2025년 7월	관리처분계획 인가 (총 1,537가구·31개 동 기준)
2026년 1월	이주 개시
2026년 5월	재정비촉진계획 변경안 서울시 통과 (1,311가구 확정)
2026년 말	이주 완료 목표
2027년 하반기	착공 목표

위 일정은 언론 보도 및 조합·서울시 공지를 기준으로 하며 인허가·현장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

지금 보광동 이주 현장은 어떤 모습일까

현장에 도착하니 곳곳의 골목 입구가 검은 가림막과 안전띠로 막혀 있었습니다.

사람이 살던 골목이 하나둘 통제되기 시작한 모습입니다.

한남2구역 이주가 실제로 진행되고 있음을 가장 먼저 실감한 장면이었습니다.

안쪽으로 들어가 보니 벽면 곳곳에 붉은 스프레이로 쓴 표시가 눈에 띄었습니다.

이주가 끝나 비게 된 집과 상가를 표시한 것입니다.

얼마 전까지 영업하던 가게들이 하나둘 문을 닫아가고 있었습니다.

셔터가 내려진 점포들이 줄지어 선 거리에는 안전 관리 인력만 오갈 뿐,

예전의 활기는 찾아보기 어려웠습니다.

2026년 말 이주 완료를 목표로 하는 만큼, 한남2구역 현장은 빠르게 비어가고 있었습니다.

바로 옆 한남3구역과의 경계

배치도로 보면 두 구역의 관계가 더 선명합니다. 한남2구역은 보광초등학교와 이태원 관광특구 아래쪽에 자리하고, 동쪽 경계선을 따라 한남3구역과 바로 이어집니다. 현장에서 몸으로 느낀 '경계의 온도차'가 도면 위에도 그대로 드러나 있는 셈입니다.

보광초등학교, 개축하고 새 학교로

한남2구역 일대에서는 학교도 함께 바뀌고 있습니다. 인근 서울보광초등학교가 그린스마트미래학교 사업으로 개축에 들어가면서, 공사 기간(약 2025년~2028년경) 동안 기존 건물을 철거하고 완전히 새로운 건물로 다시 지어집니다.

현장에 가보니 기존 교사는 이미 철거되고, 터파기와 기초공사가 한창이었습니다.

정문에는 '서울보광초 그린스마트미래학교 개축공사' 현수막이 걸려 있었습니다.

서울보광초 그린스마트미래학교 개축 조감도 (출처: 페이스건축사사무소)

완공 후에는 지하 1층~지상 5층 규모의 친환경·디지털 기반 미래형 학교로 탈바꿈합니다. 재개발로 동네가 비어가는 한편, 학교는 새 모습으로 준비되고 있는 셈입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

한남2구역 이주는 지금 어느 단계인가요?

2025년 7월 관리처분계획 인가를 받고 2026년 1월부터 이주에 들어가, 현재 이주가 상당 부분 진행된 상태입니다. 2026년 말 이주 완료, 2027년 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다.

한남2구역 시공사는 어디인가요?

대우건설이며 브랜드는 '한남 써밋'입니다. 2022년 11월 시공사로 선정됐습니다.

한남2구역과 한남3구역은 어떻게 다른가요?

한남3구역이 이주를 마치고 철거 단계로 가장 앞서 있고, 한남2구역이 그 뒤를 따르고 있습니다. 두 구역은 서로 붙어 있지만 별개의 사업입니다.

한남2구역 고도 제한과 층수는 어떻게 되나요?

남산 경관 보호를 위한 고도제한 구역으로, 계획상 최고 높이는 약 45m, 층수는 지상 14층(지하 6층)입니다. 시공사 선정 당시 높이를 118m·21층까지 완화하려는 안이 논의됐으나 무산됐고, 현재는 14층 안으로 사업이 진행되고 있습니다.

한남2구역은 몇 가구가 들어서나요?

2025년 관리처분 인가 당시에는 1,537가구였으나, 2026년 5월 재정비촉진계획 변경으로 공공주택 197가구를 포함한 약 1,311가구 규모로 조정됐습니다. 세부 계획은 향후 사업시행계획 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다.

보광초등학교는 어떻게 되나요?

그린스마트미래학교 사업으로 개축 중이며, 공사 기간 동안 기존 건물을 철거하고 새 건물로 다시 문을 엽니다. 재개발과 함께 지역 교육 환경도 바뀔 전망입니다.

마치며

한남뉴타운은 지금 구역마다 다른 속도로 움직이고 있습니다.

가장 앞선 한남3구역 옆에서, 한남2구역도 이주가 한창 진행되며 변화의 한복판에 들어섰습니다. 앞으로 한남2구역의 이주 완료와 착공까지, 현장의 움직임을 계속 기록해 전해드리겠습니다.

용산·한남 재개발에 대해 궁금하신 점이 있으시면 언제든 편하게 문의 주시기 바랍니다.

친절 상담

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본 게시물은 현장 방문과 서울시 정비사업 정보공개(클린업시스템)·언론 보도·조합 공지 자료를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠이며, 특정 부동산의 매매를 권유하는 글이 아닙니다. 사실관계와 세부 수치는 원 보도 및 공식 자료 확인이 필요합니다. 본문 조감도·배치도·위치도 이미지는 페이스건축사사무소, EGA GROUP 등 해당 설계사·조합 자료를 인용한 것으로 저작권은 각 저작권자에 있습니다.

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