한남뉴타운 재개발 총정리｜한남2·3·4·5구역 시공사와 최신 진행 상황
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| 한남뉴타운 재개발 총정리 · 한남2·3·4·5구역 시공사 |
안녕하세요, 더원에셋중개법인입니다. '단군 이래 최대 재개발'로 불리는
서울 용산구 한남뉴타운이 구역별로 속도를 내면서 관심이 뜨겁습니다.
강남권 아파트가 토지거래허가구역으로 묶이는 상황에서, 아파트가 아닌 한남뉴타운은
그 규제를 비껴간다는 점도 주목받고 있는데요. 오늘은 한남2·3·4·5구역이
지금 어디까지 진행됐는지, 시공사는 어디인지 한 번에 정리해 드리겠습니다.
한남뉴타운 재개발이란
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| 한남뉴타운 전체 조감도 · 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 (출처: 서울시/조합) |
원래 1~5구역으로 나뉘었는데 한남1구역이 2017년 정비구역에서 해제됐고,
실제 사업이 진행 중인 곳은 한남2·3·4·5구역 네 곳입니다.
남산 경관 보호를 위해 해발 90m 높이 제한을 받는 점이 특징입니다.
한남뉴타운 구역별 위치와 진행 상황 한눈에 보기
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| 한남뉴타운 구역별 위치도 · 한남1~5구역 (이태원역·한남역 일대) |
| 구역 | 시공사(단지명) | 세대수 | 최신 진행 단계 |
|---|---|---|---|
| 한남2구역 | 대우건설(한남 써밋) | 약 1,311세대(공공주택 197가구 포함) | 2026년 1월 이주 시작, 2026년 5월 기준 이주율 약 66% (변동 가능) |
| 한남3구역 | 현대건설(디에이치 한남) | 약 5,988세대 | 이주 완료·철거 진행, 착공 준비(2029년 전후 입주 목표) |
| 한남4구역 | 삼성물산(래미안 글로우힐즈 한남) | 약 2,331세대 | 2025년 11월 사업시행인가, 관리처분 준비 |
| 한남5구역 | DL이앤씨(아크로 한남) | 약 2,592세대 | 시공사 선정·사업시행인가 완료 |
※ 재개발은 심의·인가 과정에서 세대수·시공사·일정이 변동될 수 있습니다. 위 내용은 2026년 기준이며, 최신 진행 상황은 각 구역 조합과 용산구청, 서울시 정비사업 정보몽땅에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
한남2구역 재개발 (한남 써밋 · 진행 상황)
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| 한남2구역 재개발 조감도 · 대우건설 한남 써밋 (출처: 한남2구역 조합/대우건설) |
다른 구역보다 조합원 수가 상대적으로 적어 일반분양 비율이 높은 점이 사업성 측면의
장점으로 꼽힙니다. 다만 지대가 높아 남산 고도 제한(90m)의 영향을 크게 받는 점은
참고하실 부분입니다.
한남3구역 재개발 (디에이치 한남 · 진행 상황)
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| 한남3구역 재개발 조감도 · 현대건설 디에이치 한남 (출처: 한남3구역 조합/현대건설) |
한남뉴타운에서 규모도 가장 크고 속도도 가장 빠른 구역입니다.
한남동 일대에 지하 7층~지상 22층, 약 5,988세대(공공주택 포함) 대단지로 조성되며
현대건설이 '디에이치 한남'이라는 이름으로 시공을 맡습니다.
2023년 관리처분계획인가를 받은 뒤 2025년 이주를 100% 완료하고 철거에 들어갔습니다.
서울시는 2026년 착공을 목표로 하고 있으나 조합은 2027년 전후를 전망하고 있어,
착공 시점은 확인이 필요합니다. 이태원역 인근 언덕에는 저층 고급주택,
한강과 가까운 쪽에는 한강 조망 아파트가 들어서는 다채로운 구성이 특징입니다.
한남4구역 재개발 (래미안 글로우힐즈 한남 · 진행 상황)
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| 한남4구역 재개발 조감도 · 삼성물산 래미안 글로우힐즈 한남 (출처: 한남4구역 조합/삼성물산) |
사업성이 높은 곳으로 평가받습니다. 삼성물산이 시공을 맡아 '래미안 글로우힐즈 한남'으로
조성되며, 지하 7층~지상 20층 높이로 총 약 2,331세대(공공임대 포함) 규모입니다.
2025년 11월 사업시행인가를 통과했고, 이후 감정평가·분양신청을 거쳐
관리처분인가를 준비하는 단계입니다.
한남5구역 재개발 (아크로 한남 · 진행 상황)
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| 한남5구역 재개발 조감도 · DL이앤씨 아크로 한남 (출처: 한남5구역 조합/DL이앤씨) |
동빙고동 일대 약 18만㎡ 부지에 지하 6층~지상 23층, 약 2,592세대로 계획된 구역입니다.
한남뉴타운 중 한강을 조망할 수 있는 세대가 가장 많고 용산공원과도 가까워 '노른자'로 불립니다.
2025년 5월 조합원 총회에서 DL이앤씨를 시공사로 선정(단지명 '아크로 한남')했고,
조합설립인가 14년 만에 사업시행인가를 받아내며 사업이 본궤도에 올랐습니다.
한남1구역은 지금 어떻게 되나
2017년 정비구역에서 해제됐던 한남1구역은 최근 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로
선정되며 다시 논의가 시작됐습니다. 부지면적은 약 4만4천㎡, 약 800~930세대 규모로 추정되며,
아직 초기 단계라 구체적인 공급 계획은 정해지지 않았습니다.
한남뉴타운 투자·매수 전 확인사항
한남뉴타운은 초기 투자금이 매우 큰 재개발 구역이라 단기 시세차익보다는
실거주 목적의 '똘똘한 한 채' 관점으로 접근하는 것이 일반적입니다.
재개발 지분(입주권) 매수는 조합원 지위 양도 가능 여부, 매물의 감정평가액과 웃돈,
추가 분담금, 이주·철거 일정 등에 따라 조건이 크게 달라집니다.
특히 관리처분인가 이후 단계에서는 조합원 지위 양도가 제한될 수 있어 구역별
확인이 필수입니다.
시세로 언급되는 금액은 대부분 확정가가 아닌 호가이며 시점에 따라 변동되므로,
계약 전 반드시 조합·구청 자료와 전문가 상담을 통해 정확한 조건을 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 한남뉴타운에서 가장 사업이 빠른 구역은 어디인가요?
한남3구역입니다. 이주를 완료하고 철거가 진행 중으로, 네 구역 중 가장 앞서 있습니다.
Q. 지금 지분(입주권) 매매가 가능한 구역이 있나요?
구역별 진행 단계에 따라 다릅니다. 관리처분인가 이후에는 조합원 지위 양도가 제한될 수 있어, 매수 전 반드시 구역별로 개별 확인이 필요합니다.
Q. 한남뉴타운도 토지거래허가구역인가요?
최근 강남권 아파트 단지들이 토지거래허가구역으로 지정됐는데, 한남뉴타운은 아파트 단지가 아니어서 상황이 다릅니다. 다만 규제는 수시로 바뀌므로 매수 시점에 반드시 최신 지정 여부를 확인해야 합니다.
Q. 왜 층수가 낮은 편인가요?
남산 경관 보호를 위해 해발 90m 높이 제한을 받기 때문입니다. 이 때문에 초고층보다는 중저층 위주로 계획됩니다.
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