한남3구역 디에이치한남 진행상황 | 한남뉴타운 철거 현황부터 착공·분양 일정까지 (2026)

 

한남3구역 디에이치한남 조감도 (한강변 조망)

※ 상기 이미지는 조감도로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요, 더원에셋부동산중개법인입니다.

서울 재개발 최대어로 불리는 한남3구역(디에이치한남)의 최신 진행상황을 정리해 드립니다. 

한남뉴타운 5개 구역 중 사업 속도가 가장 빠른 곳이 바로 이 한남뉴타운 3구역으로, 

현재 철거가 막바지에 접어들며 착공과 분양을 앞두고 있어 관심이 뜨겁습니다.

한남3구역 사업개요

구분	내용
정비구역 명칭	한남 제3재정비촉진구역
위치	서울 용산구 한남동 686번지 일대
사업방식	주택재개발정비사업
정비구역 면적	약 386,379㎡ (약 113,855평)
토지등 소유자 수	3,887명
규모	지하 7층 ~ 지상 22층
건폐율 / 용적률	60% / 약 235%
시공사	현대건설 (디에이치한남)
단지명	디에이치한남

※ 상기 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 공개자료 기준입니다.

한남3구역 세대수·주택공급계획

기존 관리처분 기준 총 5,757세대로 계획되었습니다.

구분	세대수
분양 (60㎡ 이하)	2,005세대
분양 (60~85㎡ 이하)	1,834세대
분양 (85㎡ 초과)	939세대
분양 계	4,778세대
임대 계	979세대
총 세대	5,757세대

이후 촉진계획 변경(용도지역 상향·기반시설 재배치 등)으로 

총 5,988세대(임대 약 1,100세대 포함) 규모로 확대 추진되고 있습니다.

※ 위 표는 변경 전 기존 계획으로 참고용이며, 최종 세대수·평형은 변경 절차 확정 시 조정됩니다.

한남3구역 조합원 재분양신청, 왜 다시 받나?

한남3구역은 2023년 관리처분인가를 받았지만, 이후 촉진계획 변경으로 세대수와 평형 구성이 

바뀌면서 조합원 재분양신청 절차가 다시 진행됩니다. 

조합원 수(토지등소유자)는 그대로지만, 공급 세대수가 늘고 평형 구성이 조정되었기 때문입니다.

재분양신청은 법적으로 정해진 절차와 기간을 따릅니다. 

사업시행계획인가(변경 인가) 고시 또는 시공사 계약 체결일로부터 120일 이내에 조합원에게 

분양신청을 통지·공고해야 하며, 실제 분양신청 접수 기간은 감정평가 결과가 

통지된 날로부터 30일 이상 60일 이내로 정하고, 

필요 시 20일 범위에서 한 차례 연장할 수 있습니다.

즉 통합심의 통과 → 사업시행계획 변경 인가 → 감정평가 통지 → 재분양신청 순으로 이어지며, 

감정평가 통지가 나오면 그로부터 약 한두 달이 재분양신청 기간이 되는 셈입니다.

재분양신청에서 핵심 관심사는 어떤 평형을 배정받느냐입니다. 

특히 대형 인기 평형(114타입 등) 확보 가능성이 권리가액과 함께 중요한 변수로 꼽힙니다.

※ 정확한 재분양신청 기간은 조합 공고를 통해 확인하셔야 하며, 감정평가 통지 후 진행됩니다.

한남3구역 진행 절차 및 일정

단계	시기	상태
재정비촉진지구 지정	2003년 11월	완료
관리처분인가	2023년 6월	완료
이주	2023년 10월 ~ 2025년 중반	완료
철거	2025년 2월 착수	진행 중 (약 80~90%)
통합심의 (건축·교통·환경)	2026년 4월 접수	심의 진행 중
사업시행계획 변경 인가	심의 통과 후	예정
조합원 재분양신청	감정평가 통지 후	예정 (임박)
착공	2026년 목표	예정
일반분양	이르면 2026년 말	예정
입주	2029년 목표	예정

※ 착공·분양·입주는 목표 일정이며, 사업 계획에 따라 변동될 수 있습니다.

한남3구역 철거 현장 (직접 촬영)

한남대교에서 바라본 한남3구역 철거 현장 (직접 촬영)

한남3구역 철거 현장 전경 (직접 촬영) – 구릉지 정지작업 진행

한남3구역 철거 현장 (직접 촬영) – 도로변에서 바라본 현장

현장을 직접 방문해보니, 넓은 부지의 철거·정지 작업이 상당히 진행되어 있었습니다. 

20년 넘게 정체됐던 대규모 재개발이 실제로 본궤도에 올랐음을 확인할 수 있었습니다.

한남3구역 입지와 미래가치

한남3구역 디에이치한남 단지 배치도 (약 6,000세대 규모)

한강과 남산을 동시에 품은 배산임수 입지로,

서울에서 손꼽히는 주거 환경을 갖춘 곳으로 평가받습니다.

강변북로에 인접해 도심·강남 접근성이 뛰어나고, 향후 GTX 등 광역 교통망과 용산

일대 개발 호재까지 맞물려 미래가치 기대가 높습니다.

완공 시 약 6,000세대 대단지로, 용산의 주거 지형을 바꿀 상징적 단지가 될 전망입니다.

자주 묻는 질문

Q1. 한남3구역은 지금 어느 단계인가요?

철거가 약 80~90% 진행된 막바지 단계이며, 통합심의를 거쳐 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다.

---

Q2. 세대수는 몇 세대인가요?

기존 5,757세대에서 촉진계획 변경으로 약 5,988세대 규모로 확대 추진 중입니다.

---

Q3. 조합원 재분양신청은 왜 다시 받나요?

설계·세대수 변경에 따라 평형을 다시 신청받는 절차이며, 대형 평형 배정 가능성이 핵심 관심사입니다.

---

Q4. 착공과 입주는 언제인가요?

2026년 착공, 2029년 입주가 목표이나 사업 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

---

Q5. 시공사와 단지명은?

현대건설이 시공하며, 단지명은 디에이치한남입니다.

한남3구역 입주권·조합원 매물 문의

한남3구역은 사업 속도가 빠른 만큼 매물 문의가 꾸준한 구역입니다. 권리가액, 예상 분담금, 평형 배정 가능성 등 매물마다 조건이 다르기 때문에, 관심 있으신 분은 편하게 연락 주시면 현재 나와 있는 매물과 조건을 상세히 안내해 드리겠습니다.

친절 상담

더원에셋부동산중개법인 | 서울 강남구 테헤란로37길 30, 3층 (역삼동)
등록번호 11680-2026-00236 | 대표 허장 | ☎ 02-555-7889