서초동 꼬마빌딩 65억 매물 | 양재역권 코너, 시세 대비 저평가 수익형

 

양재역 도보 5분, 서초동 코너에 자리한 수익형 꼬마빌딩

안녕하세요, 더원에셋중개법인입니다.

이번에 소개해 드릴 매물은 서초동 양재역 인근에 자리한 코너 꼬마빌딩입니다. 

서초동 빌딩매매, 양재역 꼬마빌딩, 수익형 코너빌딩을 찾고 계셨던 분이라면 눈여겨보실 만한 

물건입니다. 시세 대비 합리적인 금액에, 지금 기준으로는 다시 확보하기 어려운 넉넉한 면적까지 

갖춘 건물이라 이렇게 정리해 소개해 드립니다.

1. 왜 저평가 매물인가

서초동 양재역권 코너에 위치한 다층 근생 빌딩

서초동 양재역 일대는 토지 시세가 평당 1억 중후반대까지 형성되어 있는 지역입니다. 강남 접근성이 좋고 신분당선·3호선 더블 역세권이라 수요가 꾸준한 곳이죠.

이번 매물은 대지 54.5평 규모에 매도 호가 65억 원입니다. 특히 연면적이 205평에 이르러, 실제 활용 면적 대비 가격 부담이 크지 않다는 점이 강점입니다.

비교를 위해 예를 들어보겠습니다. 현재 인근에는 이와 비슷한 토지 규모(약 52평)의 매물이 연면적 114평에 65억 원으로 나와 있습니다. 반면 이 물건은 토지 면적은 더 넓으면서도, 같은 65억 원대에 연면적이 205평으로 거의 두 배에 가깝습니다. 게다가 코너 입지라 노출까지 우수하죠. 같은 예산으로 훨씬 넓은 면적과 더 좋은 자리를 확보할 수 있다는 뜻입니다. 서초동 코어 입지에서 이런 조건을 이 금액에 잡을 수 있는 기회는 흔치 않습니다.

2. 이 건물의 진짜 강점 — 지금은 다시 지을 수 없는 규모

지하 1층부터 지상 6층까지, 연면적 205평의 넉넉한 규모

이 건물의 가장 큰 강점은 '지금은 다시 지을 수 없는 규모'라는 점입니다.

이 건물은 제3종일반주거지역이지만 건폐율 57.35%, 용적률 312.12%로 지어져 있습니다. 현재 기준(건폐율 50%·용적률 250%)으로는 신축해도 이만큼 나오지 않습니다. 헐고 새로 짓는 순간 바닥면적도 연면적도 오히려 줄어드는 구조입니다.

그래서 이 건물은 부수고 다시 짓기보다, 지금의 넉넉한 면적을 그대로 살려 리모델링해 사용하는 것이 훨씬 유리합니다. 이미 확보된 205평 연면적을 온전히 활용할 수 있는 수익형 건물이죠. 필요에 따라 내부 리모델링과 시설 개선을 통해 건물 가치를 한층 더 끌어올릴 수 있는 여지도 충분합니다.

3. 입지 — 양재역권 코너, 노출 우수

양재역 도보 약 5분, 코너 입지로 1층 상가 노출이 뛰어난 건물

양재역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있으며, 코너 자리라 1층 상가의 노출이 매우 좋습니다. 

강남대로 생활권과 가까워 유동 인구와 접근성 모두 우수합니다.

현재 음식점, 철물점, 네일숍, 주택 등으로 임대되어 운영 중인 수익형 건물로, 안정적인 임대 흐름을 갖추고 있습니다.

4. 매물 정보

거래 종류	매매
소재지	서울 서초구 서초동 1360
용도지역	제3종일반주거지역
대지면적	180.3㎡ (약 54.5평)
연면적	678.89㎡ (약 205평)
건폐율 / 용적률	57.35% / 312.12%
구조	철근콘크리트조
규모	지하 1층 ~ 지상 6층
사용승인일	1995. 5. 19.
임대 현황	음식점·철물점·네일숍·주택 등 임대 중 (상세 유선 안내)
매매가	65억 원 (매도 호가)
입주 가능일	임차인 있음 (협의)

5. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 왜 시세보다 저렴한가요?
인근에 비슷한 토지 규모의 매물이 연면적 114평에 65억 원으로 나와 있는 것과 비교하면, 

이 물건은 같은 가격대에 연면적이 205평에 이르러 실제 활용 면적 대비 매우 합리적인 매도 호가입니다.

Q. 양재역에서 얼마나 걸리나요?
양재역 기준 도보 약 5분 거리입니다.

Q. 임차 현황은 어떻게 되나요?
음식점, 철물점, 네일숍, 주택 등으로 임대 중입니다. 층별 임대 조건 등 상세 내용은 유선으로 

안내해 드립니다.

Q. 매매가는 확정 금액인가요?
현재 65억 원은 매도 호가이며, 실제 거래가는 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

문의

이 매물에 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요. 정확한 임대 조건과 수익 관련 상세 내용, 현장 방문 안내까지 친절하게 도와드리겠습니다.

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