서장훈 28억 건물이 26년 만에 450억… 양재역 다보빌딩, 지금 매물로 나왔습니다
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| 28억에 산 빌딩이 26년 만에 450억 — 서장훈 다보빌딩 |
2000년에 약 28억 원에 산 이 건물이, 26년이 지난 지금 450억 원(매도 호가).
숫자만 보면 놀랍지만, 들여다보면 단순히 값이 올랐다는 이야기만은 아닙니다.
경매 매입, 양재역 초역세권, 신분당선 개통, 그리고 26년이라는 긴 보유 기간.
여러 조건이 겹치며 지금의 가치가 만들어졌습니다.
오늘은 이 건물이 왜 화제인지 정리해 드리고, 마지막에 현재 매매 매물 정보까지
정확히 안내드리겠습니다.
- 양재역 다보빌딩이 화제가 된 이유
- 26년 만에, 무엇이 값을 올렸나
- 임대료 외의 또 다른 수입, 옥상 전광판
- 매각 이유는 아직 확인되지 않았습니다
- 그리고 이 건물, 지금 매물로 나와 있습니다
1. 양재역 다보빌딩이 화제가 된 이유
부동산 업계에 따르면 서장훈 씨는 서울 서초구 양재역 인근의 다보빌딩을 450억 원(매도 호가)에
매물로 내놓았습니다. 이 건물은 2000년 경매를 통해 약 28억 1,700만 원에 취득한 것으로
알려져 있습니다. 단순 계산으로 약 16배 수준의 변화라 많은 관심을 받고 있습니다.
다만 한 가지 짚어둘 부분이 있습니다. 현재 알려진 450억 원은 실제 거래가격이 아니라
매도 희망가격입니다. 협상 과정에 따라 계약 금액은 달라질 수 있습니다.
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| 양재역 2번 출구 앞에 자리한 다보빌딩. 방송인 서장훈 씨가 소유한 건물입니다. |
2. 26년 만에, 무엇이 값을 올렸나
건물은 양재역 2번 출구 인근, 강남대로와 남부순환로가 만나는 교통 요지에 있습니다.
여기에 신분당선이 개통되면서 기존 3호선과 연결되는 더블 역세권으로 발전했고,
이런 변화가 상권 경쟁력에도 그대로 반영됐습니다. 서장훈 씨가 매입하던 2000년만 해도
신분당선은 없었으니, 26년 사이 교통 호재가 건물 위에 얹힌 셈입니다.
매입 시기도 눈여겨볼 만합니다. 외환위기 이후인 2000년, 경매로 비교적 낮은 금액에
확보한 뒤 오랜 기간 보유했습니다. 좋은 자리를 낮은 값에 잡아 오래 쥐고 있었다는 점이
이번 사례의 가장 큰 특징입니다.
참고로 28억 1,700만 원이 450억 원이 됐다고 가정해 26년 복리로 환산하면 연평균
상승률은 약 11% 수준입니다. 여기에 그동안의 임대 수익까지 더하면 실제 성과는
단순 차액과는 또 다른 모습이 됩니다.
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| 강남대로와 남부순환로가 만나는 코너. 3호선·신분당선 더블 역세권 입지입니다. |
3. 임대료 외의 또 다른 수입, 옥상 전광판
다보빌딩의 또 다른 특징은 옥상의 대형 LED 전광판입니다.
강남대로를 지나다 보면 옥상에 걸린 큰 광고 화면을 보실 수 있는데요.
이 광고 자리를 빌려주고 받는 수입이 층별 임대료와 별도로 발생하는 구조입니다.
과거 이 전광판 수익이 화제가 됐을 때,
서장훈 씨는 방송에서 "전광판이 있는 건 맞지만 자리를 임대해준 것"이라고 밝힌 바 있습니다.
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| 옥상 대형 LED 전광판. 임대료와 별도로 광고 수입이 발생합니다. |
4. 매각 이유는 아직 확인되지 않았습니다
많은 분들이 "왜 지금 파는지" 궁금해하시지만, 이에 대해 서장훈 씨가 직접 밝힌 내용은 없습니다.
자산 재편이나 현금화, 준공 40년에 가까운 건물의 관리 부담 등 여러 가능성을 생각해볼 수는 있지만,
어디까지나 추정일 뿐 확인된 사실은 아닙니다.
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| 오랜 기간 안정적으로 운영되어 온 다보빌딩입니다. |
5. 그리고 이 건물, 지금 매물로 나와 있습니다
앞서 살펴본 이 다보빌딩이 현재 매매로 나와 있습니다. 서장훈 씨는 이 건물을 오래 보유하며
세입자와 안정적인 관계를 유지해 온 것으로 알려져 있습니다. 그 덕분에 공실 없이 꾸준히
운영되어 온 수익형 건물이라는 점이, 이 매물의 강점이기도 합니다.
강남대로 초역세권 코너에, 전 층 공실 없이 임대까지 되는 수익형 건물은 시장에 자주
나오지 않습니다. 관심 있으실 분들을 위해 아래에 정확한 매물 정보를 정리했습니다.
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| 건물 1층 내부. 층별 입주 현황을 안내판에서 확인할 수 있습니다. |
매물 정보 (건축물대장 기준)
| 구분 | 내용 |
| 거래 종류 | 매매 |
| 소재지 | 서울 서초구 강남대로 243 (서초동 1366-7) |
| 용도지역 | 일반상업지역 (지구단위계획구역 / 양재지구중심) |
| 대지면적 | 376.9㎡ (약 114평) |
| 연면적 | 1,474.78㎡ (약 446평) |
| 건폐율 / 용적률 | 53.49% / 264.64% |
| 구조 | 철근콘크리트조 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 5층 |
| 사용승인일 | 1986. 11. 27 |
| 임대 현황 | 전 층 공실 없이 임대 중 (수익형 건물) |
| 매매가 | 450억 원 (매도 호가) |
| 입주 가능일 | 임차인 있음 (입주 시기 협의) |
※ 면적 등은 근사치이며, 정확한 사항은 건축물대장 등 공적 장부로 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 서장훈은 이 건물을 어떻게 샀나요?
2000년 경매를 통해 약 28억 1,700만 원에 취득한 것으로 알려져 있습니다.
Q. 서장훈 다보빌딩, 450억에 팔린 건가요?
아닙니다. 450억 원에 매물로 내놓고 매각을 추진 중인 단계입니다. 아직 거래가 완료된 것은 아니므로 450억 원은 실제 매각가가 아니라 매도 희망가(호가)로 보시는 것이 정확합니다.
Q. 위치가 정확히 어디인가요?
서울 서초구 강남대로 243, 양재역 2번 출구 바로 앞 강남대로 코너입니다. 3호선·신분당선 더블 역세권입니다.
Q. 지금 공실이 있나요?
전 층 공실 없이 임대 중인 수익형 건물입니다. 자세한 임대차 현황은 상담 시 안내드립니다.
Q. 매수하면 바로 사용이 가능한가요?
현재 임차인이 있어 입주 시기는 협의가 필요합니다.
Q. 실제 임대 수익률은 어느 정도인가요?
정확한 임대료와 수익률은 매수 의향이 있으신 분께 유선 상담으로 안내드립니다.
Q. 옥상 전광판 광고 수입도 승계되나요?
옥상 LED 전광판 관련 사항은 계약 조건에 따라 달라집니다. 상담 시 자세히 안내드립니다.
Q. 어떻게 문의하나요?
아래 연락처로 전화 주시면 상세히 안내해 드립니다.
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정확한 임대료, 수익률, 매매 조건 등 상세 사항과 현장 확인은 유선 상담으로 안내드립니다. 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요.
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