강남 도심에 정원 품은 사옥 — 역삼역 158평 통빌딩, 6층 남향 베란다·정원까지

강남에서 사옥을 찾다 보면 대표님들이 공통적으로 아쉬워하는 부분이 있습니다. 층은 넓은데 사방이 건물로 막혀 답답하고, 정작 대표이사실이나 손님 맞는 공간에는 볕이 잘 들지 않는다는 점입니다. 그래서 남향에, 베란다나 정원 같은 옥외 공간을 갖춘 층은 강남 도심에서 의외로 귀합니다.

오늘 소개할 물건은 그 지점에서 분명한 차별점이 있습니다. 2호선 역삼역 도보권, 강남 핵심 업무권에 자리한 158평 사옥형 통빌딩인데, 5층과 6층이 모두 남향이고, 6층은 동쪽에서 남향까지 ㄱ자로 꺾인 약 15평 규모의 베란다와 정원을 갖추고 있습니다.

■ 강남 도심에서 남향 정원 층이 귀한 이유

강남 업무권은 고밀 개발 지역이라 건물이 서로 가깝게 붙어 있습니다. 저층·중층은 앞 건물에 시야가 막히기 쉽고, 신축조차 용적률 확보를 위해 베란다나 테라스를 넣는 경우가 드뭅니다. 그래서 남향 상층부에 조경까지 갖춘 정원형 베란다를 둔 사옥은 같은 권역에서도 만나기 쉽지 않습니다.

■ 6층 베란다·정원 — 도심 조망을 품은 옥외 공간

이 물건의 6층은 5층 면적이 뒤로 물러나며 생긴 공간을 활용해, 동쪽에서 남향까지 ㄱ자로 꺾인 베란다를 두고 있습니다. 눈대중으로 약 15평 정도로 제법 넓고, 소나무를 비롯한 조경수와 화단이 어우러진 정원이 조성되어 있습니다. 난간과 차양이 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 활용할 수 있는 상태입니다.

무엇보다 앞이 저층으로 트여 있어, 강남 도심에서 보기 드물게 멀리 도심 스카이라인까지 조망이 열립니다. 오전 동향 채광부터 한낮 남향 볕까지 오래 들어와, 사옥의 상층부를 밝고 개방감 있게 쓸 수 있습니다. (베란다·정원 면적은 눈대중 기준이며, 정확한 규모는 도면·실측으로 안내드립니다.)

역삼역 사옥 6층 남향 베란다 정원 조경

역삼역 사옥 6층 베란다 강남 도심 조망

활용도도 높습니다. 6층은 건축물대장상 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 되어 있어, 정원과 어우러진 카페형 응접·상담 공간으로도 쓸 수 있습니다. 대표이사실로 쓰면 볕 드는 방에서 베란다를 지나 정원으로 이어지고, 회의실이나 고객 상담 공간으로 쓰면 방문한 손님에게 좋은 인상을 줄 수 있습니다.

5층 역시 남향이라 밝고 쾌적해, 임원실이나 직원 휴게·미팅 공간으로 활용하기 좋습니다.

역삼역 5층 남향 업무층

■ 물건 기본 정보

위치: 서울 강남구 역삼동 738-41 (논현로79길 12, 2호선 역삼역 도보권)

건물명: AK빌딩

용도지역: 도시지역, 제3종 일반주거지역

대지면적: 524㎡ (약 158.51평)

연면적: 1,667.91㎡ (약 504.5평)

규모: 철근콘크리트조, 지하 1층 ~ 지상 6층

건폐율 / 용적률: 51.31% / 248.29%

승강기: 1대

주차: 옥내 10대 + 옥외 2대 (총 12대)

사용승인: 2008년 9월 (관리 상태 양호)

매매가: 180억 원

토지 평단가: 약 1억 1,356만 원

■ 층별 구성

지하 1층: 주차장·기계실

지상 1층: 근린생활시설 (소매점)

2~4층: 업무시설 (사무소)

5층: 남향 업무층

6층: 남향, ㄱ자 베란다(약 15평)와 정원을 갖춘 근린생활시설(휴게음식점)

1층 소매점, 2~4층 사무소로 층별 용도가 이미 짜여 있어, 매수 후 대공사 없이 사옥으로 전환하거나 층별 임대수익을 병행할 수 있습니다. 승강기가 있어 상층부 베란다·정원 공간까지 접근도 편합니다.

■ 가격도 합리적입니다

같은 역삼역 권역, 같은 제3종 일반주거지역의 인근 물건들이 평당 1억 3,500만~1억 5,700만 원대에서 거래되는 동안, 이 물건은 평당 약 1억 1,356만 원입니다. 강남 초역세권 입지에, 즉시 사용 가능한 건물과 6층 베란다·정원까지 토지값에 가까운 가격으로 함께 확보하는 구조입니다. (같은 용도지역 인근 실거래·매물 비교, 국토교통부 실거래가 참고 / 자세한 가격·인근 시세 비교는 이전 글에서 확인하실 수 있습니다.)

■ 정리

강남 사옥은 넓기만 해서는 부족합니다. 대표님이 머무는 방, 손님을 맞는 공간, 직원이 쉬는 공간의 쓰임이 회사의 인상을 좌우합니다. 오늘 살펴본 역삼역 158평 통빌딩은 5·6층 남향과 6층 베란다·정원, 도심 조망이라는 흔치 않은 조건을 합리적인 가격, 강남 핵심 입지와 함께 갖춘 물건입니다.

볕 드는 대표이사실, 정원을 낀 회의·상담 공간을 갖춘 사옥을 찾는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 상세 자료(등기부·건축물대장·임대현황)와 현장 안내가 필요하시면 문의 주시기 바랍니다.

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