GTX-B·8호선 별내역 앞 준공 오피스텔, 별내자이 더 스타 이그제큐티브 정리 (용도변경·분양가)

 

별내자이 더 스타 이그제큐티브 조감도 – 별내역 앞 자이 브랜드타운

서울 동북권과 남양주에서 주거지를 찾을 때 빠지지 않고 등장하는 기준 중 하나가 바로 

잠실 접근성입니다. 별내역에서 8호선을 이용하면 잠실역까지 환승 없이 

이동할 수 있기 때문입니다. 여기에 경춘선과 향후 GTX-B 별내역 정차 계획까지 

더해지면서 별내역 일대의 교통 여건도 함께 주목받고 있습니다.

이런 별내역 바로 앞에 들어선 단지가 별내자이 더 스타 이그제큐티브입니다. 

별내자이 더 스타 이그제큐티브는 경기도 남양주시 별내동 3·4·5블록에 위치한 

총 760실 규모의 단지로, 현재 오피스텔로 공급되고 있습니다. 

전용면적은 59㎡·84㎡·92㎡로 구성됩니다.

특히 이 단지는 최초 공급 당시 생활형 숙박시설과 오피스텔로 구성됐지만, 

현재는 용도변경을 거쳐 오피스텔로 공급되고 있다는 점이 중요한 특징입니다. 

용도변경과 준공이 완료된 상태이기 때문에 기존 생숙 상품과 달리 

오피스텔로 계약을 검토할 수 있고, 실제 준공된 단지를 직접 확인한 뒤 입주를 

진행할 수 있다는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

이번 글에서는 별내자이 더 스타 이그제큐티브의 단지 개요부터 별내역 교통망, 

생숙에서 오피스텔로의 용도변경, 블록별 구성과 평면, 

분양가 및 현재 계약조건까지 순서대로 정리해보겠습니다.

한눈에 보는 별내자이 더 스타 이그제큐티브 단지 개요

별내자이 더 스타 이그제큐티브 단지 전경 – 6개 동 760실 규모

구분	내용
사업명	별내자이 더 스타 이그제큐티브 오피스텔
대지위치	경기 남양주시 별내동 1001(3BL)·991(4BL)·992(5BL), 별내지구 특별계획구역2 상업용지 3~5블록
건축규모	지하 4층 ~ 지상 29층, 6개 동, 총 760실
공급형	전용 59 · 84 · 92㎡
주차대수	오피스텔 사업개요 기준 996대 (실당 약 1.3대)
시공	GS건설 (자이)
브랜드타운	기존 별내자이 더 스타와 함께 약 1,692세대·실 규모의 자이 브랜드타운 형성
현재 상태	준공 완료(2026년 1월 사용승인), 즉시 입주 가능
용도	최초 공급 시 생활형 숙박시설·오피스텔 구성 → 오피스텔 용도변경 완료
계약 조건	만 19세 이상 계약 가능, 청약통장 없이 계약 가능 / 세부 조건은 계약 시점 공급 안내 확인

별내자이 더 스타 이그제큐티브 생숙, 오피스텔 용도변경 완료

별내자이 더 스타 이그제큐티브는 최초 공급 당시 생활형 숙박시설(생숙)과 오피스텔로 구성됐으나, 

이후 생활형 숙박시설 부분이 오피스텔로 용도변경되면서 현재는 

오피스텔로 공급되고 있는 단지입니다.

생활형 숙박시설과 오피스텔은 외관이나 내부 구조가 비슷하더라도 

건축물의 용도가 다릅니다. 생숙은 숙박시설이기 때문에 주거 목적으로 이용할 경우 

전입신고 등에서 제약이 있었지만, 이 단지는 오피스텔로 용도변경이 완료되면서 

현재 오피스텔로 공급되고 있으며 전입신고가 가능합니다.

또한 이미 준공이 완료된 상태이기 때문에 아직 공사 중인 신규 분양과 달리 

실제 단지와 내부를 확인한 뒤 계약을 검토할 수 있고, 계약 및 입주 절차가 완료되면 

바로 입주할 수 있다는 점도 특징입니다.

따라서 별내자이 더 스타 이그제큐티브를 알아볼 때는 과거 생활형 숙박시설로 

공급됐다는 점만 볼 것이 아니라, 현재 건축물 용도가 오피스텔로 변경됐는지, 

준공이 완료됐는지, 그리고 현재 공급되는 타입과 계약조건이 무엇인지를 기준으로 

확인하는 것이 중요합니다.

별내자이 더 스타 이그제큐티브 별내역 교통망 (더블 역세권)

별내자이 더 스타 이그제큐티브는 별내역을 중심으로 경춘선과 8호선을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치합니다.

별내역 교통망 – 8호선·경춘선 이용, GTX-B 정차 계획(공식 홈페이지 자료)

현재 별내역에서는 경춘선과 서울 지하철 8호선 별내선이 운행 중입니다. 

8호선 별내선은 2024년 8월 개통해 현재 운행되고 있으며, 

이를 이용하면 별내역에서 잠실역까지 환승 없이 이동할 수 있어 

서울 동남권 접근성을 살펴볼 때 중요한 교통망입니다.

8호선 별내역에서 잠실역까지는 서울시 안내 기준 약 27분이 소요됩니다. 

다만 실제 이동시간은 열차 운행 및 승강장 이동 등 실제 동선에 따라 달라질 수 있습니다.

여기에 GTX-B가 별내역 정차를 계획하고 있어, 

계획이 실현되면 광역교통망이 추가될 예정입니다. 

또한 별내역 환승센터가 2026년 9월 착공해 2028년 3월 완공을 목표로 추진되고 있어, 

향후 철도·버스 등 대중교통 간 환승 여건도 개선될 예정입니다.

교통망	현재 및 추진 현황
8호선 별내선	2024년 8월 개통, 잠실역 환승 없이 이동, 현재 운행
경춘선	별내역 정차, 현재 운행
GTX-B	별내역 정차 계획
별내역 환승센터	2026년 9월 착공, 2028년 3월 완공 목표

'지금 있는 것'과 '앞으로 될 것'을 구분해서 보면, 현재 확정된 교통망은 8호선과 경춘선이며, 

GTX-B는 정차 계획 단계입니다. 따라서 교통 여건은 확정된 노선과 계획 단계의 노선을 

나눠서 확인하는 것이 정확합니다.

※ GTX-B와 별내역 환승센터는 현재 완공된 교통시설이 아니므로, 위 내용은 현재 운행 중인 교통망과 향후 추진 사업을 구분해 확인하는 것이 좋습니다.

별내자이 더 스타 이그제큐티브 브랜드타운과 실물 확인

먼저 규모입니다. 기존 별내자이 더 스타와 함께 약 1,692세대·실 규모의 자이 브랜드타운을 

형성하고 있어, 대규모 브랜드타운이라는 점도 이 단지의 특징입니다.

또 하나의 특징은 실물을 직접 확인할 수 있다는 점입니다. 

아직 짓지 않은 집을 견본주택(모델하우스)으로 상상하는 것이 아니라, 

준공이 끝난 단지 안에 마련된 평형별 샘플하우스에서 전용 59·84·92㎡의 실제 구조와 마감, 

채광을 눈으로 보고 판단할 수 있습니다.

특히 이 단지는 2026년 1월 사용승인(준공)을 받은 상태이기 때문에, 

분양 당시의 모델하우스와 달리 실제 계약하려는 동·호수의 위치와 조망, 

주변 환경까지 직접 확인한 뒤 계약을 검토할 수 있습니다.

별내자이 더 스타 이그제큐티브 전용 59㎡ C타입 평면도(공식 홈페이지 자료)

별내자이 더 스타 이그제큐티브 전용 84㎡ A타입 평면도(공식 홈페이지 자료)

별내자이 더 스타 이그제큐티브 전용 92㎡ A타입 평면도(공식 홈페이지 자료)

별내자이 더 스타 이그제큐티브 전용 92㎡ E-1타입 거실(직접 촬영)

별내자이 더 스타 이그제큐티브 전용 92㎡ A타입 주방(직접 촬영)

별내자이 더 스타 이그제큐티브 블록별 구성은 어떻게 다를까?

별내자이 더 스타 이그제큐티브는 3BL·4BL·5BL 세 개 블록을 함께 공급하며, 

블록마다 위치와 전용면적 구성이 다릅니다. 3BL은 84㎡·92㎡, 4BL은 92㎡, 5BL은 59㎡ 

중심으로 구성됩니다. 

아래 단지배치도를 함께 보면 어느 블록이 어디에 자리하는지 한눈에 확인할 수 있습니다.

별내자이 더 스타 이그제큐티브 단지배치도 – 3BL·4BL·5BL 블록 위치

3BL은 전용 84㎡와 92㎡로 구성된 411실 규모로, 세 블록 중 가장 규모가 큽니다. 

전용 84㎡와 92㎡ 타입을 비교해볼 수 있는 블록입니다.

4BL은 전용 92㎡로 구성된 184실로, 3BL과 함께 이 단지의 중대형 면적대를 구성합니다.

5BL은 전용 59㎡로 구성된 165실로, 세 블록 중 상대적으로 작은 면적의 타입으로 구성됩니다. 

전용 59㎡를 찾는 수요자가 확인할 수 있는 블록입니다.

별내자이 더 스타 이그제큐티브 분양가와 계약 조건

별내자이 더 스타 이그제큐티브 분양가는 블록·타입·동·층·향에 따라 달라집니다. 

아래 금액은 현재 확인 가능한 대표 호실 기준이며, 잔여 호실 및 계약 조건에 따라 

변동될 수 있습니다.

블록	전용면적 (대표 타입)	낮은 층 대표 분양가	높은 층 대표 분양가
3블록 (3BL)	84㎡ (84A)	77,170만원	84,500만원
4블록 (4BL)	92㎡ (92A)	89,880만원	94,710만원
5블록 (5BL)	59㎡ (59A)	62,600만원	69,800만원

※ 2026년 9월 기준 / 대표 호실 기준 분양가 예시

위 분양가는 각 블록의 대표 타입(A타입)을 예시로 정리한 것으로, 

같은 블록 안에도 여러 타입이 있어 면적과 층에 따라 금액이 달라집니다. 

또한 현재 일부 타입은 계약 조건이 변경된 상태이므로, 

타입별 정확한 분양가와 변경된 조건은 현장 문의를 통해 확인하실 수 있습니다.

준공된 상태라 계약 및 입주 절차가 완료되면 입주할 수 있고, 

현재 잔여 호실은 선착순 동·호수 지정 방식으로 안내되고 있으며, 

청약통장 없이 계약할 수 있습니다.

오피스텔은 아파트와 금융상품 및 대출 적용 기준이 다를 수 있으며, 

실제 대출 가능 여부와 한도·금리는 금융기관과 개인의 조건에 따라 달라집니다. 

따라서 자금 계획은 계약 전 금융기관을 통해 확인해야 합니다. 

계약 자격과 세부 조건은 계약 시점의 공급 안내를 확인하시기 바랍니다.

분양가·잔여 호실 문의 ☎ 02-555-7889

어떤 수요자가 별내자이 더 스타 이그제큐티브를 찾을까?

별내자이 더 스타 이그제큐티브는 상품 특성상 모든 수요자가 같은 기준으로 보는 

오피스텔이라기보다, 교통 접근성·주거 공간·준공 여부 등을 중요하게 보는 

수요자가 비교해볼 만한 상품입니다.

먼저 별내역을 통한 서울 접근성을 중요하게 보는 수요자입니다. 

현재 별내역에서는 8호선과 경춘선을 이용할 수 있어 잠실 등 서울 동남권으로 

이동할 때 환승 부담을 줄일 수 있습니다.

두 번째는 아파트와 비슷한 전용면적의 주거 공간을 찾는 수요자입니다. 

이그제큐티브는 전용 59㎡·84㎡·92㎡로 구성되어 있어 면적과 평면을 

비교하면서 선택할 수 있습니다.

세 번째는 준공된 상품을 직접 확인한 뒤 계약을 검토하려는 수요자입니다. 

이미 준공이 완료된 단지이기 때문에 평면과 내부 마감뿐 아니라 

실제 동·호수의 위치와 주변 환경까지 확인한 후 계약 여부를 판단할 수 있습니다.

결국 이 단지를 살펴볼 때는 단순히 '생숙에서 오피스텔로 바뀌었다'는 점만 볼 것이 아니라, 

별내역 교통망, 전용면적과 평면, 준공 여부, 현재 분양가와 계약조건을 함께 

비교하는 것이 중요합니다.

별내자이 더 스타 이그제큐티브 자주 묻는 질문

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 생숙에서 오피스텔로 용도변경된 것이 맞나요?

A. 네. 기존 생활형 숙박시설에서 오피스텔로 용도변경이 완료돼 현재 오피스텔로 공급되고 있으며, 

전입신고가 가능합니다.

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 몇 블록으로 구성되나요?

A. 3BL·4BL·5BL 세 개 블록으로 구성되며, 합쳐서 전체 760실입니다.

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브 59㎡·84㎡·92㎡는 어느 블록에 있나요?

A. 3BL은 전용 84㎡·92㎡, 4BL은 전용 92㎡, 5BL은 전용 59㎡로 구성됩니다.

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브 분양가는 블록별로 얼마인가요?

A. 대표 타입 기준 3BL 84㎡ 약 7.7억~8.4억, 4BL 92㎡ 약 8.9억~9.4억, 5BL 59㎡ 약 6.2억~6.9억입니다. 타입별 정확한 금액은 현장 문의로 확인하시는 것이 정확합니다.

Q. 별내역에서 잠실역까지 환승 없이 갈 수 있나요?

A. 네. 8호선 별내선을 이용하면 별내역에서 잠실역까지 환승 없이 이동할 수 있습니다. 이동시간은 열차 운행과 실제 동선에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 지금 바로 입주할 수 있나요?

A. 2026년 1월 사용승인(준공)을 받은 단지로, 계약 및 입주 절차가 완료되면 입주할 수 있습니다.

Q. 집을 직접 보고 계약할 수 있나요?

A. 네. 준공된 단지 내 평형별 샘플하우스에서 실제 구조를 확인하고, 계약하려는 동·호수의 위치와 조망까지 보고 판단할 수 있습니다.

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 청약통장이 있어야 하나요?

A. 현재 잔여 호실은 청약통장 없이 계약할 수 있으며, 만 19세 이상이면 계약을 검토할 수 있습니다. 구체적인 계약 자격과 조건은 계약 시점의 공급 안내를 확인하는 것이 정확합니다.

Q. 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 원래부터 오피스텔이었나요?

A. 최초 공급 당시에는 생활형 숙박시설과 오피스텔로 구성됐습니다. 이후 생활형 숙박시설 부분에 대한 오피스텔 용도변경이 완료되면서 현재는 오피스텔로 공급되고 있습니다.

정리

별내자이 더 스타 이그제큐티브는 별내역을 중심으로 경춘선과 8호선을 이용할 수 있고, GTX-B가 추진되고 있는 입지에 들어선 오피스텔입니다. 특히 기존 생활형 숙박시설 일부가 오피스텔로 용도변경된 이후 현재는 오피스텔로 공급되고 있으며, 준공이 완료돼 실제 단지와 호실을 확인할 수 있다는 점이 특징입니다.

다만 분양가는 블록·타입·층·향·호실에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 계약을 검토한다면 현재 남아 있는 호실의 가격과 계약조건, 잔금 및 입주조건을 개별적으로 확인하는 것이 중요합니다.

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