강남 빌딩 매매 | 청담동 건물, 명품거리 이면 꼬마빌딩 (대지 72평)

 

청담동 명품거리 브랜드 위치도 — 압구정로 라인을 따라 형성된 럭셔리 상권

청담동 명품거리, 이면에 나온 꼬마빌딩

청담동 건물 중에서도 명품거리 배후 이면에 꼬마빌딩 매물이 하나 나왔습니다. 

청담동 명품거리는 서울에서 가장 상징적인 럭셔리 상권입니다.

압구정로 라인을 따라 샤넬, 디올, 루이비통, 페라가모, 프라다, 보테가베네타, 

생로랑, 펜디, 로에베까지 세계적인 명품 하우스가 촘촘히 모여 있는 곳이죠.

위 지도만 봐도 이 거리의 밀도와 위상이 한눈에 들어옵니다. 

그 명품거리 배후 이면에 나온 이번 물건은, 실수요자와 투자자 모두가 주목할 만한 자리입니다.

청담 명품거리 전경 — 디올 플래그십 스토어 (직접 촬영)

샤넬·페라가모가 나란히 선 명품거리 핵심 구간 (직접 촬영)

도산대로를 따라 이어지는 청담 명품거리 전경 (직접 촬영)

왜 명품거리 배후 이면인가

청담 명품거리 대로변은 브랜드 플래그십이 선점해 매물이 극히 드물고, 

나오더라도 규모와 금액이 커 진입이 쉽지 않습니다.

반면 그 배후 이면은 명품거리의 브랜드 파워와 유동 인구를 그대로 누리면서도, 

대로변 대비 합리적인 금액대로 진입할 수 있어 실수요·투자 모두에 매력적인 자리입니다.

본 매물은 수인분당선 압구정로데오역에서 도보 약 10분 거리에 위치합니다.

물건 개요

구분	내용
위치	청담동 명품거리 배후 이면 (압구정로데오역 도보 약 10분 거리)
대지	약 238.4㎡ (약 72평)
연면적	약 451.23㎡ (약 136평)
규모	지상 4층 근린생활시설
층별 현황	1층 부동산·카페 운영 중 / 2~4층 상세 현황은 문의 시 안내
사용승인일	2004.2.13
용도지역	제2종일반주거지역
주차	자주식 3대
주구조	철근콘크리트구조
건폐율 / 용적률	54.53% / 189.27%
승강기	승용 1대

※ 위 내용은 건축물대장 기준입니다.

2004년 준공으로 청담 이면의 노후 건물 대비 연식이 양호해, 

당장의 대수선 부담 없이 활용하기 좋은 조건입니다.

청담동 건물 매매 — 명품거리 이면 꼬마빌딩 현장 (직접 촬영)

지금 청담 명품거리 시세, 어떻게 움직이고 있나

청담 명품거리 대로변은 이미 서울 최고 수준의 토지 가치를 보여주는 상권입니다. 

밸류맵 실거래 기준으로 지난해에는 평당 4억 원대, 

올해 들어서는 평당 4억 원대 후반까지 거래가 이어지며 

가격이 계속 우상향하고 있습니다. 그만큼 이 거리 자체가 가진 힘이 확고합니다.

그 배후 이면 역시 이미 평당 2억 원 시대에 들어섰습니다. 

같은 이면 라인에서 지난해 실제로 거래된 건도, 현재 그 라인에 나와 있는 매물도 

모두 평당 2억 원을 넘는 상황이라, 

청담 이면에서 평당 2억 원 이하 물건은 이제 찾기가 어려워졌습니다.

한눈에 정리하면 아래와 같습니다.

구분	위치	평당가
2025년 실거래	청담 이면 라인	평당 2억 원대
현재 호가 매물	청담 이면 라인	평당 2억 원대
참고: 대로변 실거래 (2025년)	청담 명품거리 대로변	평당 4억 원대
참고: 대로변 실거래 (2026년)	청담 명품거리 대로변	평당 4억 원대 후반

본 매물은 이러한 시세 흐름 대비 낮은 가격대로 나와, 청담 이면 진입을 고민하던 분들에게는 드문 기회가 될 수 있는 조건입니다. (정확한 금액은 문의 시 안내드립니다.)

정리하면

청담동 건물 중에서도 명품거리 배후 이면, 대지 72평 규모의 2004년 준공 꼬마빌딩. 

대로변은 평당 4억 원대, 이면은 평당 2억 원대로 이미 가격이 올라선 청담 명품거리에서, 

본 매물은 상대적으로 경쟁력 있는 가격대로 나온 물건입니다.

명품거리의 입지 가치와 안정적인 임차 수요를 함께 누릴 수 있는 자리인 만큼, 

관심 있으신 분은 서둘러 확인해 보시길 권합니다.

청담동 꼬마빌딩 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 청담동 명품거리 이면 빌딩은 지금 시세가 어느 정도인가요?

A. 청담 명품거리 대로변은 평당 4억 원대까지 거래되고 있고, 

그 배후 이면도 이미 평당 2억 원대에 진입했습니다. 

이면에서 평당 2억 원 이하 매물은 이제 찾기 어려운 상황입니다.

Q. 대로변이 아닌 이면 빌딩을 사는 게 괜찮은가요?

A. 대로변은 매물이 드물고 금액대가 높아 진입이 쉽지 않습니다. 

이면은 명품거리의 브랜드 파워와 유동 인구를 그대로 누리면서 상대적으로 

합리적인 금액으로 접근할 수 있어, 실수요·투자 모두에 현실적인 선택지입니다.

Q. 이 건물은 바로 사용(실입주)이 가능한가요?

A. 2004년 준공으로 청담 이면의 노후 건물 대비 연식이 양호하고, 

승용 엘리베이터도 갖춰져 있어 활용도가 좋습니다. 

층별 사용 가능 여부와 임차 현황은 문의 시 안내드립니다.

Q. 정확한 위치와 금액은 어떻게 확인하나요?

A. 매물 보호를 위해 정확한 지번과 금액은 공개하지 않습니다. 

더원에셋부동산중개법인으로 문의 주시면 층별 현황, 정확한 위치, 금액 조건을 안내드립니다.

문의 안내

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※ 매물 정보는 사정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 사항은 방문·문의를 통해 확인하시기 바랍니다.

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