역삼동 4층 빌딩 매매 130억, 강남역 도보권 상가 건물 정보

 

강남역상권에 자리한 역삼동4층 건물매매물건입니다(직접촬영)

안녕하세요, 더원에셋부동산중개법인입니다.

오늘은 강남역 상가 빌딩으로 활용도가 높은 역삼동 빌딩 매매 물건을 소개해 드립니다. 

강남 핵심 상권에 이 정도 규모의 건물이 매물로 나오는 경우가 흔치 않다 보니, 

이런 물건을 찾으시는 분들의 문의가 꾸준한 편입니다.

강남역과 신논현역 사이 유동 인구가 풍부한 상권에 위치한 지하 1층~지상 4층 건물입니다.

강남역 상가 빌딩, 어떤 물건일까

먼저 이 역삼동 빌딩의 기본 정보를 정리하면 다음과 같습니다.

구분	내용
소재지	서울 강남구 역삼동 (강남역 도보권 상권)
매매가	130억 원
대지면적	176.4㎡ (약 53.4평)
연면적	378.46㎡ (약 114.5평)
규모	지하 1층 ~ 지상 4층
구조	철근콘크리트조
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	근린생활시설 (음식점·사무실)
사용승인일	1991년 6월 25일

층마다 어떻게 쓰이고 있을까

건물의 층별 구성은 아래와 같습니다.

층별	용도	면적
지하1층	일반음식점	62.7㎡ (약 19평)
1층	일반음식점	102.84㎡ (약 31.1평)
2층	일반음식점	87.03㎡ (약 26.3평)
3층	사무실	75.69㎡ (약 22.9평)
4층	사무실	50.2㎡ (약 15.2평)

저층부는 음식점, 상층부는 사무실로 구성되어 상가와 사무 수요를 함께 갖춘 건물입니다. (※ 층별 용도는 건축물대장 기준입니다.)

강남역상권 안쪽진입로에서 바라본 역삼동빌딩 모습입니다(직접촬영)

강남역 상가, 왜 빌딩 투자자들이 주목할까

이 역삼동 빌딩이 자리한 곳은 강남역과 신논현역을 잇는 상권입니다. 

낮과 밤 모두 유동 인구가 많아, 상가와 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다.

강남권 상업용 부동산은 경기 흐름과 크게 무관하게 안정적인 수요를 유지하는 경향이 있는데, 

이는 다른 상업·업무 권역으로 대체하기 어려운 입지 경쟁력 때문으로 풀이됩니다.

특히 인근 신논현 일대가 SK하이닉스 강남 사옥 후보지로 거론되면서, 

중장기적으로 이 일대 상권과 오피스 수요에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.

강남역 일대에 SK하이닉스 사옥이 들어서는 이유와 부동산 전망은

여기에서 확인하세요.

 

강남역 도보권의 근린생활시설 부지는 공급이 제한적이어서, 

장기적으로 자산 가치를 안정적으로 유지하는 데 유리한 편입니다.

강남역도보권 역삼동빌딩의 대략적인 위치를 표시한 지도입니다

강남역 인근 먹자상권거리의 활발한 모습입니다(직접촬영)

역삼동 빌딩 검토 전 이런 점을 살펴보세요

강남권 상업용 빌딩을 검토하실 때는 다음 사항을 함께 확인하시면 좋습니다.

첫째, 대지·연면적과 실제 활용 가능 면적 확인하기.
둘째, 층별 용도와 임대 구성이 목적에 맞는지 살피기.
셋째, 상권의 유동 인구와 배후 수요 흐름 점검하기.
넷째, 향후 개발·정비 계획 등 지역 호재 함께 검토하기.

강남 핵심 상권 내 실물 자산이나 강남역 도보권 상가 건물을 찾으시는 분께 

검토해 볼 만한 물건입니다.

자주 묻는 질문

Q. 정확한 위치가 어디인가요?
A. 강남역과 신논현역 사이 역삼동 상권 내에 위치합니다. 정확한 지번은 매물 보호를 위해 문의 시 안내해 드립니다.

Q. 매매가는 얼마인가요?
A. 매매가는 130억 원입니다. 세부 조건은 상담 시 안내해 드립니다.

Q. 임대 현황이나 수익률은 어떻게 되나요?
A. 층별 임대 현황과 수익 관련 자료는 문의 시 안내해 드립니다.

Q. 건물 규모와 용도는 어떻게 되나요?
A. 대지 176.4㎡(약 53.4평), 연면적 378.46㎡(약 114.5평)의 지하 1층~지상 4층 철근콘크리트조 근린생활시설 건물입니다.

Q. 실제 물건을 볼 수 있나요?
A. 현장 확인과 상세 자료 열람은 사전 문의 후 안내해 드립니다.

상담 안내

지금까지 강남역 상가 빌딩으로 활용도 높은 역삼동 4층 건물 매물을 살펴봤습니다. 강남과 서초 지역 부동산에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든 편하게 문의해 주세요.

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※ 본문 정보 출처: 건축물대장, 토지이용계획확인원 (개별공시지가 2026년 1월 기준)

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