군자2 모아타운 코앞 상가주택, 대지 51평 26억 — 코너각지 매물 분석

 

안녕하세요. 오늘은 서울 광진구 군자동에서 나온 코너각지 상가주택 매물을 살펴봅니다. 

요즘 이 일대의 최대 이슈인 군자모아타운 개발 예정지 바로 앞에 자리하면서, 

대지 51평·매매가 26억이라는 뚜렷한 조건을 갖춘 군자동 상가주택입니다.

군자동 천호대로102길 코너에 자리한 상가주택 정면 (이미지: 직접 촬영)

입지 — 군자역 생활권과 군자모아타운 개발

이 물건은 서울 광진구 군자동 천호대로102길 일원에 위치합니다. 

대로변 생활 동선에 붙어 있어 유동인구가 꾸준하고, 

지하철 군자역 생활권이라 임대 수요가 안정적으로 받쳐 주는 자리입니다.

가장 주목할 점은, 바로 앞 필지부터 군자2 모아타운(모아주택) 

정비사업이 추진되고 있다는 것입니다. 

다만 이 물건 자체는 사업구역에 포함되지 않은 인접지라, 

정비사업 구역 내 제약은 받지 않으면서 인근 개발이 진행될수록 

주거환경 개선이 기대되는 위치입니다. 

군자 모아타운은 현재 주민 동의를 모으며 추진 중인 단계입니다.

군자2 모아타운 구역도와 본 물건 위치 (이미지: 자체 제작 / 지도 배경: 네이버지도 기반)

매물 개요 — 대지 51평 코너각지

이 군자동 상가주택은 상가와 주택으로 이루어진 코너 상가주택입니다. 

두 면이 도로에 접한 코너각지라 건물 노출도가 좋고, 채광·환기 면에서도 유리합니다.

소재지	서울 광진구 군자동 천호대로102길 일원
대지면적	168.9㎡ (약 51평)
연면적	494.87㎡ (약 150평)
규모	지하 1층 ~ 지상 4층 (RC 구조)
건폐율 / 용적률	59.73% / 234.85%
주차	4대
용도지역	제3종일반주거지역
사용승인일	1996.9.6
매매가	26억 원 (협의 가능)

(정확한 지번과 층별 상세는 상담 시 안내해 드립니다.)

이 물건의 강점

첫째, 코너각지입니다. 

두 면이 도로에 접해 건물이 눈에 잘 띄고, 상가 가치와 임대 경쟁력에서 유리합니다.

둘째, 공실 없이 안정적으로 임대 중입니다. 

매입 즉시 임대 수익 구조가 유지되며, 층별 임대 현황은 상담 시 자세히 안내해 드립니다.

셋째, 군자모아타운 개발 예정지 바로 앞이라는 입지입니다. 

사업구역에 포함되지 않아 제약은 없으면서, 인근 개발이 진행될수록 주거환경 개선이 기대됩니다.

넷째, 주인세대(실입주 가능 공간)의 관리 상태가 양호합니다.

알아두어야 할 규제

이 물건은 도시지역 제3종일반주거지역에 속합니다. 

해당 지역은 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도 77~257m) 등에 포함되어 있어 

신축·증축 시 관련 규정 확인이 필요합니다. 

토지거래허가와 관련해서는 현재 지정된 허가 대상이 외국인 또는 아파트에 한정되어 있어, 

정확한 허가 여부와 절차는 매수 조건에 따라 상담 시 안내해 드립니다.

자주 묻는 질문

Q1. 이 물건이 군자모아타운 사업구역에 포함되나요?
아니요. 사업구역 바로 앞 인접지로, 구역에는 포함되지 않아 정비사업 구역 내 제약은 받지 않습니다.

Q2. 현재 임대는 다 나가 있나요?
네. 공실 없이 임대 중이라 매입 후 바로 임대 수익 구조가 유지됩니다. 층별 임대 조건은 상담 시 안내해 드립니다.

Q3. 매매가는 얼마인가요?
26억 원이며, 협의 가능합니다. 정확한 조건은 상담으로 안내해 드립니다.

Q4. 정확한 위치(지번)를 알 수 있나요?
군자동 천호대로102길 일원이며, 정확한 지번은 상담 시 안내해 드립니다.

군자동 코너 상가주택, 그리고 군자모아타운 개발 이슈에 대해 더 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요. 정확한 지번, 층별 임대 현황, 매매 조건까지 상세히 안내해 드리겠습니다.

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