군자역 대로변 상가주택 매매 24억｜군자2-3 모아주택 앞 60평 코너 입지
안녕하세요, 서초·강남·광진 부동산을 현장에서 다루는 더원에셋부동산중개법인입니다.
요즘 광진구 재개발과 모아타운 문의가 급증하고 있습니다.
"광진구가 지금 개발로 판이 바뀌고 있다"는 인식 때문입니다. 재개발·재건축에
모아타운까지 겹쳐 노후 저층주거지가 몇 년 사이 크게 달라지고 있습니다.
이번 글에서는 광진구 개발 흐름을 정리하고, 군자역 일대를 주목하는 이유와
군자2-3 모아주택 바로 앞 대로변 상가주택을 순서대로 소개합니다.
광진구 매물·개발 상황에 관심 있는 분들은 끝까지 봐 주시길 바랍니다.
광진구 개발, 지금 어디까지 왔나
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| 군자역5·7호선더블역세권천호대로변전경(직접촬영) |
광진구는 현재 모아타운, 신속통합기획 재개발, 재건축이 동시에 진행되며 개발 판이 바뀌고 있습니다. 광진구청 보도자료(2025-08-19) 기준 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
| 개발 방식 | 대표 구역 | 진행 내용 |
|---|---|---|
| 모아타운 | 자양동 일대 7곳(≈35만㎡) | 자양동 649번지 약 95,352㎡·2,448세대 계획 등 |
| 신속통합기획 재개발 | 구의2동 46번지(≈10.8만㎡) | 6번째 후보지, 자양4동 A구역 정비계획 진행 |
| 재건축 | 중곡동·광장동 노후 아파트 | 신향빌라·극동아파트 등 |
(출처: 광진구청 보도자료 2025-08-19)
왜 군자역 대로변인가
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| 군자동(군자2)모아타운구역도와물건위치·군자2-3구역앞(네이버지도기반자체제작) |
군자역은 5·7호선이 교차하는 더블역세권이자 지구중심입니다. 천호대로·능동로가 교차하고,
지구단위계획으로 최고 100m 높이의 복합개발(호텔·업무·문화·판매시설)이 허용됩니다.
건국대·세종대·어린이대공원이 가까워 배후 수요도 탄탄합니다.
본 물건은 이 군자역 생활권 안에서 군자2-3 모아주택 구역 바로 앞 대로변에 자리합니다.
다만 물건 자체는 사업구역에 포함되지 않은 인접지로,
정비사업 구역 내 제약은 받지 않으면서 앞쪽 개발이 진행될수록 주거환경 개선이
기대되는 위치입니다.
대지 60평 상가주택 매물 개요
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| 군자동면목로변상가주택정면·1층음식점운영중(직접촬영) |
군자역 생활권, 대로변에 붙어 유동인구가 꾸준하고 임대 수요가 안정적인 상가주택입니다. 상세 내역은 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 서울 광진구 군자동 (면목로변) |
| 대지면적 | 198.7㎡ (약 60평) |
| 연면적 | 195.93㎡ (약 59평) |
| 규모 | 지상 2층 (시멘트벽돌·슬라브, 높이 6.5m) |
| 층별 용도 | 1층 제2종근린생활시설(음식점) / 2층 제1종근린생활시설(주거) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 사용승인일 | 1975-10-20 |
| 매매가 | 24억 원 (협의 가능) |
(정확한 지번과 층별 임대 현황은 상담 시 안내해 드립니다.)
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| 2층주거공간으로오르는독립출입계단(직접촬영) |
현재 1층은 음식점으로 운영 중이며, 2층은 별도 출입계단을 통한 독립 주거공간입니다.
상가와 주거가 분리돼 있어 임대 안정성과 실사용 활용도가 모두 좋은 구조입니다.
알아두어야 할 규제
본 물건은 제1종일반주거지역으로 용적률·건폐율·높이 제한이 있습니다.
또한 토지거래허가구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77~257m),
과밀억제권역 등에 포함되어 신축·증축 시 관련 규정 확인이 필요합니다.
정확한 허가 여부와 절차는 매수 목적·조건에 따라 달라지므로 상담 시 안내해 드립니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 이 물건이 군자 모아주택 사업구역에 포함되나요?
A. 아니요. 사업구역 바로 앞 인접지로, 구역에는 포함되지 않아 정비사업 제약을 받지 않습니다.
Q2. 매매가는 얼마인가요?
A. 24억 원이며, 협의 가능합니다.
Q3. 현재 사용 현황은 어떻게 되나요?
A. 1층은 음식점, 2층은 주거로 사용 중입니다. 층별 임대 현황은 상담 시 안내해 드립니다.
Q4. 토지거래허가구역 제한이 있나요?
A. 목적·용도에 따라 허가 요건이 달라질 수 있어 상담 시 확인해 드립니다.
Q5. 정확한 지번을 알 수 있나요?
A. 군자동 면목로변이며, 정확한 지번은 상담 시 안내해 드립니다.
상담 안내
군자동 대로변 상가주택, 그리고 광진구 재개발·모아타운 개발 이슈에 대해 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요. 정확한 지번, 층별 임대 현황, 매매 조건까지 상세히 안내해 드리겠습니다.
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