한남5구역 매물 | 다가구 대지 46평 66억, 1+1 가능 (25평+40평대)

9월 03, 2026

한남5구역에 다가구주택 대지지분 약 46평, 매매가 66억 원의 1+1 가능 매물이 나왔습니다.

종전 자산 규모가 커서 25평형과 40평형대 두 채 신청이

가능할 것으로 예상되는 대형 물건입니다.

오늘 직접 현장을 다녀와 확인한 내용을 정확하게 정리해 드립니다.

한남5구역 매물 소개 썸네일 - 아크로한남 한강뷰 약 2592세대 더원에셋부동산 중개법인

한남5구역, 지금 어떤 단계인가요?

한남5구역은 현재 사업시행인가 단계에 있는 재개발 구역입니다.

시공사는 DL이앤씨, 브랜드는 아크로한남이며, 약 2,592세대 규모로

한강을 조망하는 입지에 조성됩니다.

관리처분인가 전 단계로, 사업이 진행될수록 가치 상승 여지가 큰 시점입니다.

한남5구역의 입지, 세대수, 사업 진행 과정 등 전체 내용은 아래 글에 자세히 정리해 두었습니다.

→ https://theoneasset.blogspot.com/2026/09/%20hannam5-redevelopment-approval-acro-hannam.html

한남5구역이 3구역보다 나은 점은 무엇인가요?

한남5구역은 한남뉴타운 내에서 한강 조망 면적이 가장 넓어,

대부분의 세대에서 한강뷰가 나올 것으로 평가받는 구역입니다.

또한 다른 구역과 달리 비교적 평지에 위치해 단지 내 이동이 수월합니다.

반면 한남2구역과 3구역은 경사가 심한 구릉지 지형이라 단지 내 경사와

계단식 동 배치가 불가피한 것으로 알려져 있습니다.

사업성 측면에서도 한남5구역은 전체 가구 수 대비 일반분양 비율이 높은 편으로,

이에 따라 조합원 분담금 부담이 상대적으로 적을 것으로 평가받고 있습니다.

다만 최종 분담금은 종전자산 감정평가와 관리처분계획에서 확정되며,

분양가상한제 적용 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로 확정된 수치가 아닌 점을 참고하시기 바랍니다.

오늘 다녀온 현장 모습 (다가구 밀집 골목)

한남5구역은 현재 다가구·다세대주택이 밀집한 재개발 전 상태입니다.

오늘 직접 현장을 방문해 이번 매물이 위치한 일대를 확인했습니다.

좁은 골목과 저층 벽돌 주택들이 재개발 전 한남뉴타운 특유의 모습을 보여줍니다.

이번 한남5구역 매물 정보 (다가구 / 대지 46평 / 66억 / 1+1 가능)

이번에 소개하는 매물은 종전 다가구주택으로,

대지지분이 넓어 1+1 신청 근거가 탄탄한 대형 물건입니다.

구역	한남5구역
종전 주택	다가구주택
대지지분	약 46평
매매가	66억 원
예상 배정	1+1 (25평형 + 40평형대)
분담금	감정평가 후 산정 (현재 미확정)
자금	담보대출 활용 가능 (조건은 상담 시 안내)
브랜드	아크로한남 (DL이앤씨)
사업 단계	사업시행인가
위치·지번	전화 문의 시 안내

한남5구역 1+1, 이 매물은 확정인가요?

한남5구역 1+1 배정은 종전자산 감정평가와 분양신청을 거쳐

관리처분인가 시점에 최종 확정됩니다.

이 매물은 종전 다가구주택으로 대지지분 46평의 대형 물건이라

1+1 신청이 가능할 것으로 예상되나,

최종 자격은 감정평가 결과와 조합 확인이 필요합니다.

계약 전 조합 및 전문가 상담을 권해 드립니다.

한남5구역 물건, 토지거래허가 대상인가요?

한남5구역은 현재 사업시행인가 단계의 비아파트(다가구) 물건으로,

관리처분인가 전이라 현재는 토지거래허가 대상에 해당하지 않습니다.

즉 지금은 실거주 확약이나 허가 절차 없이 매수가 가능합니다.

다만 향후 관리처분인가를 받아 입주권이 되면 그 시점부터

토지거래허가 대상이 되어 실거주 요건이 적용되므로,

계약 시점의 최신 현황을 용산구청에 확인하시기 바랍니다.

한남5구역 1+1, 실거주하거나 팔 수 있나요?

1+1의 두 주택에는 서로 다른 규제가 적용됩니다.

소형(전용 60㎡ 이하, 25평형)은 도시정비법에 따라 이전고시일

다음 날부터 3년간 매매·증여가 제한됩니다(임대는 원칙적으로 가능).

대형(40평형대)은 향후 토지거래허가 대상이 될 경우

준공 후 2년 실거주 요건이 적용될 수 있습니다.

소형의 전매제한 기산점은 입주가 아니라 이전고시일이므로,

실제 매도 가능 시점은 입주보다 더 늦어진다는 점을 유의하셔야 합니다.

왜 지금 한남5구역인가요?

한남5구역은 관리처분인가까지 기간이 남아 있어 상대적으로

거래가 자유로운 시점입니다.

토지거래허가 대상이 아닌 현재 단계에서 매수할 수 있고,

사업이 진행될수록 규제와 가치가 함께 오르는 구간에 진입하게 됩니다.

특히 한강 조망이 넓고 평지에 위치한 입지, 높은 일반분양 비율로

사업성까지 갖춘 구역이라 한남뉴타운 내에서도 주목도가 높습니다.

다만 수십억 원대 자금이 필요한 물건인 만큼 단기 시세차익보다는

중장기 보유 관점의 접근을 권해 드립니다.

자주 묻는 질문 (Q&A)

한남5구역 시공사와 브랜드는 무엇인가요?

시공사는 DL이앤씨, 브랜드는 아크로한남이며, 약 2,592세대 규모로 조성됩니다.

한남5구역이 3구역보다 나은 점은 무엇인가요?

한남5구역은 한강 조망 면적이 가장 넓어 한강뷰 세대가 많고, 평지에 위치해 단지 내 이동이 수월합니다. 또한 일반분양 비율이 높아 사업성이 좋은 것으로 평가받습니다.

이 매물로 몇 평을 받을 수 있나요?

종전 다가구주택으로 대지지분이 넓어 25평형과 40평형대, 1+1 두 채 신청이 가능할 것으로 예상됩니다(최종 확정은 관리처분인가 시점).

지금 사면 실거주해야 하나요?

현재는 토지거래허가 대상이 아니라 실거주 의무가 없습니다. 관리처분인가 이후에는 규제가 적용될 수 있습니다.

대출받아서 매수할 수 있나요?

담보대출 활용이 가능한 물건입니다. 다만 한도와 조건은 매수인의 자금 상황과 대출 규제에 따라 달라지므로 상담 시 안내해 드립니다.

정확한 위치와 지번을 알 수 있나요?

매물 보호를 위해 정확한 지번은 전화 문의 시 안내해 드립니다.

한남5구역 매물 문의

한남5구역 다가구 대지 46평, 1+1 가능 매물에 대한 자세한 상담은 전화로 문의해 주시기 바랍니다.

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