급매 논현동 꼬마빌딩 | 강남구청역 도보 5분 신축 강남꼬마빌딩 (학동로 코너, 엘리베이터·주차)

 

강남구청역 도보 5분, 학동로 코너에 자리한 신축 논현동 꼬마빌딩. 32억 급매물로 나왔다.

논현동 꼬마빌딩 급매, 강남구청역 도보 5분 코너 신축

안녕하세요, 강남 빌딩 전문 더원에셋부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 강남 논현동, 강남구청역 도보 5분 거리 코너에 자리한 

신축 꼬마빌딩 급매물입니다. 강남권에서 신축급 강남꼬마빌딩을 찾으시는 

분들께 딱 맞는 물건입니다.

막상 매물을 보면 연식이 오래됐거나, 코너가 아니거나, 역과 멀거나, 엘리베이터가 없거나..

조건 하나씩은 아쉬운 경우가 대부분입니다. 

이번 논현동 꼬마빌딩은 그런 아쉬움을 채워주는 물건이라, 실사용을 고민하시는 분이든 

임대수익·시세차익을 보는 투자자든 한 번쯤 검토해 보실 만합니다.

먼저 이 논현동 꼬마빌딩이 왜 눈여겨볼 만한지 네 가지로 정리해 보겠습니다.

• 강남구청역(7호선·수인분당선) 도보 5분의 역세권 입지 — 두 개 노선을 쓸 수 있어 임차인 확보와 향후 가치 면에서 유리합니다.
• 2023년 7월 준공 신축급 건물 — 준공 3년 차라 외관·설비·누수 걱정이 거의 없고, 당분간 큰 수선비가 들지 않습니다.
• 학동로변 코너 자리 — 두 면이 도로에 접해 가시성과 접근성이 좋아 1층 상가 노출과 활용도 면에서 유리합니다.
• 엘리베이터·주차 완비 — 대지 24평 규모의 강남꼬마빌딩에서 엘리베이터가 있는 경우는 흔치 않아 상층부 활용도와 임대 경쟁력이 올라갑니다.

논현동 꼬마빌딩 기본 정보 한눈에 보기

1층 매장 내부. 층고가 높고 통유리로 채광이 좋아 상가 활용도가 높다. (직접 촬영)

매매가	32억 원 (급매)
소재지	서울 강남구 논현동 107-7 (학동로41길 32-9)
교통	강남구청역(7호선·수인분당선) 도보 5분
대지면적	79.6㎡ (약 24평)
연면적	200.26㎡ (약 60평)
건축면적	46.45㎡
규모	지하 1층 ~ 지상 4층
구조	철근콘크리트구조
건폐율 / 용적률	58.35% / 190.82%
용도지역	제2종일반주거지역 (7층 이하)
준공(사용승인)	2023년 7월 28일
편의시설	엘리베이터 1대, 주차 1대
현재 용도	근린생활시설 (1층 휴게음식점, 2~4층 사무소)

대지 규모는 24평으로 크지 않지만, 사진을 보시면 아시듯 공간을 정말 알차게 뽑아낸 건물입니다. 

좁은 땅에 엘리베이터와 주차까지 넣으면서도 층마다 반듯하게 활용할 수 있게 설계돼 있어, 

"작지만 버릴 공간이 없는" 실속형 논현동 꼬마빌딩입니다. 

그만큼 관리가 수월하고, 강남 신축 건물치고 초기 진입 부담이 상대적으로 낮은 편입니다.

층별 구성 — 3·4층 복층으로 연결된 강남꼬마빌딩

2층 내부. 큰 창으로 채광이 풍부해 사무실·매장으로 활용하기 좋다. (직접 촬영)

이 논현동 꼬마빌딩의 가장 큰 특징은 층별 성격이 뚜렷하고, 

특히 상층부가 복층으로 구성돼 있다는 점입니다.

1층은 코너에 면한 상가 공간입니다. 통유리로 개방감이 있어 노출이 좋고, 

카페·편집숍·쇼룸 등 얼굴이 되는 업종에 잘 맞습니다. 

2층과 3층은 반듯한 형태에 큰 창을 갖춰 채광이 풍부합니다. 

사무실, 스튜디오, 매장 등 다양하게 활용할 수 있는 공간입니다.

3층 내부. 대형 창과 높은 층고로 개방감이 뛰어나다. (직접 촬영)

3·4층은 복층으로 연결돼 있어 일반 사무실과 다른 개방감을 준다. (직접 촬영)

그리고 이 건물의 포인트인 3층과 4층은 복층 구조로 연결돼 있습니다.

 층고가 높고 위아래가 트여 있어 일반적인 평면 사무실과는 확연히 다른 개방감을 줍니다. 

브랜드 사무실, 디자인 스튜디오, 쇼룸처럼 공간 자체가 경쟁력이 되는 업종이라면 

상당히 매력적인 구성입니다.

현재는 아동복 편집매장 겸 사무공간으로 사용 중이라, 사진에서 보시는 것처럼 실제 인테리어와 활용 예시를 그대로 확인하실 수 있습니다. 비어 있는 상태의 상상이 아니라, 실사용 모습을 눈으로 보고 판단하실 수 있다는 게 장점입니다.

논현동 꼬마빌딩 입지 — 강남구청역·학동로 코너

지하철 강남구청역(7호선·수인분당선)까지 도보 5분의 역세권 입지로 강남 주요 업무·상권 

접근성이 뛰어납니다. 학동로변 코너 건물이라 두 방향에서 눈에 띄어 상가 홍보 효과가 크고, 

유동 인구와 차량 노출 모두 유리합니다. 논현동·학동 일대는 사무실·쇼룸·병의원 수요가 

꾸준한 지역이라, 임대 안정성 측면에서도 강점이 있는 자리입니다.

매수 전 확인할 규제 사항

논현동 107-7 토지이용계획확인원. 제2종일반주거지역·대공방어협조구역 등이 표기돼 있다. (자료: 토지이음)

일반건축물대장(갑). 대지면적 79.6㎡, 연면적 200.26㎡, 지하1층~지상4층 등 건물 개요. (자료: 정부24, 개인정보 가림 처리)

일반건축물대장(을) 건축물현황. 층별 구조·용도·면적이 표기돼 있다. (자료: 정부24)

건축물대장 층별 현황. 2~4층 근린생활시설(사무소) 구성과 준공 내역을 확인할 수 있다. (자료: 정부24, 개인정보 가림 처리)

투명하게 규제 사항도 함께 안내드립니다. 아래 내용은 반드시 계약 전 개별 확인이 필요합니다.

제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 대공방어협조구역(고도제한)에 해당합니다. 

또한 이 지역은 토지거래계약허가구역으로 지정된 이력이 있는데, 

지정 대상·용도에 따라 적용 여부가 달라지므로 실제 거래 형태 기준으로 

관할 구청 및 전문가 확인을 권해드립니다. 

이 부분은 매수자님의 자금·거래 조건과 직결되니, 문의 주시면 함께 확인해 드리겠습니다.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 매매가가 어떻게 되나요?
32억 원 급매물입니다. 급매 특성상 조건이 조기 변동될 수 있어, 관심 있으시면 서둘러 문의 주시는 것을 권합니다.

Q. 강남구청역에서 얼마나 걸리나요?
지하철 강남구청역(7호선·수인분당선)에서 도보 약 5분 거리입니다. 두 개 노선을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

Q. 신축인가요? 건물 상태는 어떤가요?
2023년 7월 준공된 신축급 건물로 준공 3년 차입니다. 철근콘크리트 구조에 엘리베이터·주차를 갖췄고, 외관·설비 상태가 우수합니다.

Q. 3·4층이 복층이라는 게 무슨 뜻인가요?
3층과 4층이 내부에서 위아래로 연결된 복층 구조입니다. 층고가 높고 개방감이 뛰어나 스튜디오·쇼룸·브랜드 사무실에 잘 맞습니다.

Q. 실사용도 가능한가요, 투자용인가요?
둘 다 검토 가능합니다. 코너·역세권·신축이라 실사용 만족도가 높고, 임대 수요가 꾸준한 지역이라 임대수익·시세차익 목적 투자에도 적합합니다.

Q. 토지거래계약허가구역이면 매수에 제한이 있나요?
지정 대상과 용도에 따라 적용 여부가 달라집니다. 거래 형태 기준으로 관할 구청 확인이 필요하며, 문의 주시면 함께 확인해 드립니다.

급매 논현동 꼬마빌딩 문의

이 논현동 꼬마빌딩은 32억 급매물로, 특성상 매매 조건이 조기에 변동될 수 있습니다. 관심 있으신 분은 서둘러 연락 주시는 것을 권합니다. 현장 방문과 상세 조건은 아래로 편하게 문의 주시기 바랍니다. 방문 상담 시 층별 실측과 임대 시뮬레이션까지 함께 안내해 드립니다.

※ 본 게시글은 2026년 9월 기준이며, 면적·용도·규제는 공부(公簿) 기준입니다. 실제 계약 전 등기부·건축물대장·토지이용계획을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

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