이수역 빌딩 매매 135억｜방배동 동작대로 코너 301㎡ 사옥·신축부지

한 줄 요약 : 서울 서초구 방배동, 이수역(총신대입구역) 1번 출구에서 약 125m 떨어진 동작대로 코너 빌딩이 매매가 135억 원에 나왔습니다. 토지는 301㎡(약 91.05평)이고 대부분의 층이 비어 있어, 직접 쓸 사옥이나 새로 지을 신축부지로 검토하기 좋은 물건입니다.

서초구에서 사옥 부지를 찾다 보면 역과 가까우면 토지가 작고, 토지가 넉넉하면 대로에서 멀어지는 경우가 많습니다.

이 물건은 역세권, 대로변, 코너, 90평대 토지를 한 번에 갖추고 있습니다. 임대수익보다는 토지와 입지를 보고 판단하실 분께 맞는 물건이라, 그 기준으로 정리했습니다.

이수역 도보 2분 동작대로 코너, 방배동 빌딩 매매 135억(직접 촬영 후 보정)

이 방배동 빌딩은 어떤 물건인가요?

지하 1층부터 지상 3층까지 있는 철근콘크리트 근린생활시설 건물입니다. 주요 조건은 아래 표와 같습니다.

구분	내용
소재지	서울 서초구 방배동
거래형태	매매
매매가	135억 원
토지면적	301㎡(약 91.05평)
연면적	791.81㎡(약 239.5평)
건축면적	217.79㎡
규모 / 구조	지하 1층 ~ 지상 3층(옥탑) / 철근콘크리트조
용도지역	제3종일반주거지역
사용승인일	1977.6.7(2017년 11월 대수선)
주차장 / 승강기	없음 / 없음
방향	북향(주출입구 기준)
입주 가능일	즉시 입주 가능(3층·1층 일부 협의)
교통	이수역 1번 출구 약 125m, 도보 2분(4·7호선 환승역)

상세 지번은 매물 정보 보호를 위해 공개하지 않습니다. 정확한 위치와 자료는 상담 때 안내해 드립니다.

이수역(총신대입구역) 1번 출구 인근 방배동 빌딩 매매 위치｜정확한 지번은 비공개합니다.(지도 출처: 네이버 지도)

이수역에서 얼마나 가깝고, 어떤 도로에 접해 있나요?

이수역 1번 출구에서 약 125m 거리입니다. 직접 걸어 보니 2분 정도 걸렸습니다.

이수역은 4호선 총신대입구역과 7호선 이수역이 만나는 환승역이라, 직원 출퇴근이나 손님 방문 동선을 짜기 편합니다.

이수역 1번 출구, 방배동 빌딩까지 약 125m·도보 2분(직접 촬영)

건물은 동작대로에 직접 접한 코너 자리입니다. 두 면이 도로에 드러나 있어, 대로를 지나는 차량과 보행자 모두에게 잘 보입니다.

회사 이름이나 간판을 알려야 하는 사옥이라면 이 가시성이 큰 장점입니다.

동작대로에 접한 방배동 빌딩 전면(직접 촬영)

두 면이 도로에 접한 방배동 코너 빌딩 전경(직접 촬영)

건물 뒤편으로는 방배현대1차아파트로 들어가는 길이 이어집니다. 앞은 대로, 뒤는 주거지와 연결되는 구조입니다.

건물 후면으로 이어지는 방배현대1차아파트 진입로(직접 촬영)

층별 면적과 현재 사용 상태는 어떤가요?

층	면적	현황
3층	217.78㎡(약 65.9평)	사용 중(잔금 일정 협의)
2층	217.79㎡(약 65.9평)	비어 있음
1층	217.79㎡(약 65.9평)	일부 사용 중(잔금 일정 협의)
지하 1층	122.38㎡(약 37.0평)	비어 있음

지상 1~3층은 층마다 약 65.9평으로 바닥 면적이 같습니다. 부서별로 층을 나눠 쓰기 좋은 구성입니다.

2층과 지하 1층은 지금 비어 있고, 3층과 1층 일부는 잔금 일정에 맞춰 비우는 방향으로 협의합니다.

135억 원, 평당 가격과 공시지가로 따져 보면?

기준	면적	평당 가격
토지	약 91.05평	약 1억 4,827만 원
연면적	약 239.5평	약 5,636만 원

토지 기준 평당 가격은 건물값까지 포함한 전체 매매가를 토지 평수로 나눈 숫자입니다. 감정가격은 아닙니다.

2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,739만 원입니다. 토지 공시가격 합계는 약 52억 3천만 원이고, 매매가는 그 약 2.6배입니다.

신축부지는 평당 가격만으로 비교하면 판단이 흐려질 수 있습니다. 역과의 거리, 대로 접면, 코너 여부를 함께 놓고 비교해 보시길 권합니다.

사옥·신축부지로 볼 때 아쉬운 점은 없나요?

있습니다. 계약 전에 꼭 알고 계셔야 할 부분입니다.

첫째, 승강기와 주차장이 없습니다. 1977년에 지어진 건물이라, 기존 건물을 그대로 사옥으로 쓰실 경우 이 점을 감안하셔야 합니다.

둘째, 신축 규모는 따로 검토가 필요합니다. 제3종일반주거지역은 서울시 도시계획 조례상 건폐율 50% 이하, 용적률 250% 이하가 기준입니다. 다만 실제로 지을 수 있는 규모는 도로 저촉과 건축선, 가로구역별 최고높이, 주차 계획에 따라 달라집니다. 계약 전 건축사의 사전 검토를 권합니다.

셋째, 일부 업종은 들어올 수 없습니다. 이 일대는 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당합니다. 사옥 일부를 임대할 계획이라면 업종을 미리 확인하셔야 합니다.

방배동 주변은 어떻게 바뀌고 있나요?

방배5구역을 재건축한 디에이치방배(총 3,064세대)가 2026년 9월부터 입주를 시작했습니다.

이 밖에도 방배동 일대에서는 재건축, 모아타운, 가로주택정비사업이 사업마다 서로 다른 단계로 진행되고 있습니다.

배후 주거지가 바뀌면 주변 사옥과 근린생활시설 수요도 함께 살펴볼 만합니다. 다만 이 매물은 정비구역에 포함된 물건이 아니며, 주변 정비사업을 이 매물의 개발이익으로 연결해서 보지는 않습니다.

디에이치방배 등 방배동 일대 주요 정비사업 현황｜사업별 단계는 서로 다릅니다.(지도 출처: 재개발닷컴)

이수역 빌딩 매매, 자주 묻는 질문

Q. 임대수익을 보고 사는 빌딩인가요?

A. 아닙니다. 대부분 비어 있어 임대수익보다 토지와 입지를 보고 판단하는 물건입니다. 직접 쓸 사옥이나 신축부지를 찾는 분께 맞습니다.

Q. 바로 들어가서 쓸 수 있나요?

A. 2층과 지하 1층은 바로 쓸 수 있습니다. 3층과 1층 일부는 잔금 일정에 맞춰 협의합니다.

Q. 91평 땅에 몇 층까지 새로 지을 수 있나요?

A. 용도지역만으로는 정할 수 없습니다. 도로 조건, 건축선, 높이 제한, 주차 계획을 함께 따져야 해서 건축사의 사전 검토가 필요합니다.

Q. 위반건축물 표시가 있나요?

A. 현재는 없습니다. 과거 표시는 정비 후 해제되었습니다.

Q. 정확한 위치는 어디인가요?

A. 블로그에서는 방배동, 이수역 도보 2분, 동작대로 코너까지만 공개합니다. 상세 지번은 상담 때 안내해 드립니다.

이런 분께 맞는 방배동 빌딩입니다

서초구에서 역과 가까운 사옥을 찾는 법인, 대로변 코너에 새 건물을 올리려는 분께 맞는 물건입니다.

이수역 도보 2분, 동작대로 코너, 토지 약 91평에 대부분 비어 있는 상태이며, 매매가는 135억 원입니다.

현장을 직접 보시면 입지가 더 분명하게 보입니다. 상담은 아래 번호로 편하게 연락 주세요.

친절 상담 

[참고 자료] 건축물대장(정부24), 토지이용계획(토지이음), 서울특별시 도시계획 조례(국가법령정보센터)