삼성동 빌딩 매매, 선정릉역 3분 거리 475평 부지를 직접 확인했습니다
강남에서 사옥 이전이나 신축을 검토할 때는 현재 건물의 모습보다 토지 규모와 도로 조건, 명도 상태를 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 이번에 직접 확인한 삼성동 빌딩 매매 대상은 선정릉역 인근 선릉로 대로변 코너에 자리한 2필지·2개 건물입니다.
전체 대지면적은 1,571.8㎡, 약 475평이며 매매가는 760억원입니다. 두 건물 모두 기존 임차인의 명도가 끝나 현재 비어 있습니다. 선정릉역 2번 출구에서 현장까지 직접 걸어보니 약 3분이 걸렸습니다. 이번 글에서는 매물의 기본 조건부터 현장에서 확인한 입지, 475평 부지를 사옥이나 신축 후보지로 검토할 때 살펴볼 부분까지 차례로 정리합니다.
삼성동 475평 빌딩, 매입 조건부터 살펴봤습니다
이번 매각 대상은 서로 맞닿아 있는 2필지와 2개 건물입니다. 두 필지의 소유자는 동일하며 전체를 함께 매입하는 일괄 매각 조건입니다. 대지면적을 합하면 1,571.8㎡로 약 475평입니다.
매매가는 760억원입니다. 전체 대지면적을 기준으로 단순 환산하면 평당 약 1억6천만원입니다. 다만 건물 매매에서 평당가격만으로 가치를 단정하기는 어렵습니다. 필지 규모와 도로 조건, 건축물 상태, 향후 활용 가능성을 함께 비교해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 서울 강남구 삼성동 선정릉역 인근 |
| 토지 | 2필지 / 1,571.8㎡ (약 475평) |
| 매매가격 | 760억원 |
| 대지 평당가격 | 약 1억6천만원 |
| 연면적 | 883.5㎡ (약 267.25평) |
| 건물규모 | 지하 1층 / 지상 2층 |
| 사용승인일 | 1982.11.25 |
| 주구조 / 주용도 | 철근콘크리트조 / 근린생활시설 |
| 주차 / 승강기 | 없음 / 없음 |
| 매각조건 | 2필지·2개 건물 일괄 매각 |
| 명도현황 | 전체 명도 완료 |
※ 연면적을 포함한 건축물 정보는 매각 대상 중 대표 건물의 건축물대장을 기준으로 작성했습니다. 함께 매각되는 다른 건축물의 세부사항은 상담 시 관련 공부를 기준으로 안내합니다.
선정릉역에서 현장까지 직접 걸어 확인한 입지
선정릉역은 서울지하철 9호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 환승역이며 9호선 급행이 정차합니다. 지도상 대상지는 선정릉역 2번 출구에서 직선거리 약 230m입니다. 실제 이동시간을 확인하기 위해 같은 출구에서 현장까지 직접 걸었습니다.
걸어서 약 3분 뒤 현장에 도착했습니다. 지도상의 거리뿐 아니라 실제 보행 동선도 짧은 편이었습니다. 현장으로 이동하면서 선릉로와 봉은사로가 만나는 주변 도로 환경도 함께 확인했습니다.
대상지는 선릉로 대로변 코너에 있습니다. 건물 앞에는 횡단보도가 있고 버스정류장도 가까워 지하철뿐 아니라 버스와 보행 접근 환경을 함께 확인할 수 있었습니다.
코너 입구와 건물 뒤편 이면도로도 따로 돌아봤습니다. 대로변에서 보이는 전면뿐 아니라 다른 방향에서의 접근 여건까지 현장에서 확인할 수 있었습니다.
명도 완료된 475평 부지를 어떻게 볼 것인가
두 건물은 기존 임차인의 명도가 모두 완료돼 현재 비어 있습니다. 따라서 현재 임대수익을 목적으로 하는 수익형 빌딩과는 평가 기준이 다릅니다.
반대로 직접 사용할 강남 사옥을 찾거나 기존 건물 철거 후 신축을 검토하는 경우에는 임차인 이전 협의라는 변수가 이미 정리됐다는 점을 함께 볼 수 있습니다. 약 475평의 연접한 토지를 한 번에 확보하는 조건이라는 점도 향후 활용계획을 검토할 때 중요한 요소입니다.
다만 명도가 끝났다는 사실이 곧바로 신축이 가능하다는 뜻은 아닙니다. 실제 건축 가능한 용도와 규모는 용도지역, 지구단위계획, 도로조건과 개별 건축규정을 확인한 뒤 판단해야 합니다.
760억원과 평당 약 1.6억원, 인근 사례와 비교하면
매매가 760억원을 약 475평의 대지면적으로 나누면 평당 약 1억6천만원입니다. 이 숫자를 판단하려면 주변의 실제 거래와 현재 매도호가를 구분해서 볼 필요가 있습니다.
| 구분 | 대지면적 | 조건 | 평당가격 | 성격 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 사례 | 약 199.41평 | 길 건너편·비코너 | 약 1억4천만원 | 실거래 |
| 2024년 사례 | 약 70.21평 | 같은 라인·비코너 | 약 2억1,700만원 | 실거래 |
| 현재 사례 | 약 120평 | 같은 라인·역 방향 | 약 2억1,700만원 | 매도호가 |
| 이번 매물 | 약 475평 | 대로변 코너·명도 완료 | 약 1억6천만원 | 매도호가 |
비교 사례마다 대지 규모와 도로 접면, 건물 상태와 개별 조건이 다르므로 평당가격만으로 어느 물건이 싸거나 비싸다고 단정할 수는 없습니다. 특히 현재 매도호가는 실제 거래가격과 구분해야 합니다. 위 사례는 삼성동 일대의 가격 수준을 살펴보기 위한 참고자료로 보는 것이 적절합니다.
삼성동 사옥·신축 후보지라면 확인할 사항
이번 대상지는 선정릉역 접근성과 선릉로 대로변 코너, 약 475평의 토지 규모, 전체 명도 완료라는 조건을 함께 갖고 있습니다. 이런 조건은 기업 사옥 이전이나 신축 후보지를 검토할 때 살펴볼 수 있는 요소입니다.
다만 실제 신축계획을 세울 때는 법정 건폐율이나 용적률만으로 층수와 연면적을 단순 계산해서는 안 됩니다. 용도지역과 지구단위계획, 도로조건 및 건축 관련 규정을 개별적으로 확인해야 실제 가능한 규모를 판단할 수 있습니다.
삼성동 빌딩 매입 전 자주 묻는 질문
Q. 현재 두 건물에 임차인이 있나요?
아니요. 두 건물 모두 기존 임차인의 명도가 완료돼 현재 비어 있습니다.
Q. 두 필지를 따로 매입할 수 있나요?
현재 매각 조건은 2필지와 2개 건물을 함께 매입하는 일괄 매각입니다.
Q. 선정릉역에서 실제로 얼마나 걸리나요?
선정릉역 2번 출구에서 지도상 직선거리는 약 230m이며, 직접 걸었을 때 약 3분이 걸렸습니다.
Q. 명도가 끝났다면 바로 신축할 수 있나요?
아니요. 명도와 건축 가능 여부는 별개입니다. 실제 신축 가능 규모와 용도는 개별 건축조건을 별도로 확인해야 합니다.
475평 삼성동 부지는 다음 활용까지 함께 봐야 합니다
이번 강남 빌딩 매매는 현재 건물의 임대수익만으로 판단하기보다 선정릉역 접근성, 선릉로 대로변 코너, 약 475평의 연접 토지와 명도 완료 상태를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
사옥으로 직접 사용할지, 신축을 검토할지는 매수 목적에 따라 달라집니다. 실제 의사결정 단계에서는 토지와 건축물 공부, 개별 건축조건을 다시 확인한 뒤 판단하는 것이 중요합니다.
더원에셋부동산중개법인
서울특별시 강남구 테헤란로37길 30, 3층(역삼동)
대표 허장 | 등록번호 11680-2026-00236
TEL. 02-555-7889
댓글
댓글 쓰기