디지털미디어시티역 1분 상암동 꼬마빌딩 매매, 34억 건물의 입지와 활용 분석

서울 마포구 상암동에서 건물 매매를 검토할 때 가격과 면적만큼 먼저 보게 되는 것이 역과의 거리입니다. 이번에 살펴본 건물은 디지털미디어시티역 9번 출구에서 약 70m 거리에 있는 지상 4층 꼬마빌딩입니다.

매매가는 34억원입니다. 매매 대상은 2필지 합계 156㎡(약 47.19평)이며, 건축물대장상 연면적은 298.17㎡(약 90.2평)입니다. 2003년 사용승인 이후 2025년 12월 내·외부 리모델링을 마쳤고, 현재 1·2층은 임차 중이며 3·4층은 잔금 후 직접 사용할 수 있습니다.

상암동 34억 꼬마빌딩, 건물 조건부터 살펴보면

항목	내용
소재지	서울시 마포구 상암동
거래형태	매매
매매가	34억원
토지면적	2필지 합계 156㎡ (약 47.19평)
연면적	298.17㎡ (약 90.2평)
규모·구조	지상 4층 + 옥탑 / 철근콘크리트구조
주용도	제2종근린생활시설·단독주택 (건축물대장 기준)
용도지역	제3종일반주거지역
사용승인일	2003.12.31
주차	옥외 자주식 2대
승강기	없음
방향	남서향 (주출입구 기준)

정확한 지번과 세부 임대차 조건은 매물정보 보호를 위해 공개하지 않습니다.

디지털미디어시티역에서 건물까지 직접 걸어본 거리

지도상의 거리만 확인하지 않고 디지털미디어시티역 9번 출구에서 직접 걸어봤습니다. 건물까지는 약 70m로, 실제 이동시간도 약 1분 정도였습니다.

디지털미디어시티역 9번 출구와 상암동 매물의 위치 관계

디지털미디어시티역 9번 출구에서 건물까지 약 70m, 직접 걸어본 동선

역에서 건물 방향으로 이동하면 음식점과 주점이 이어지는 상권으로 자연스럽게 연결됩니다. DMC 업무지구에서 근무하는 직장인들이 점심과 저녁 식사, 회식 때 이용하는 상권의 초입입니다.

현장을 방문했을 때도 역에서 골목 안쪽으로 이어지는 보행 흐름을 직접 확인할 수 있었습니다. 단순히 역과 가까운 건물이라는 설명보다 실제 이동 동선과 주변 상권을 함께 살펴볼 필요가 있는 위치입니다.

디지털미디어시티역에서 이어지는 상암동 먹자골목 초입

2003년 건물을 2025년 리모델링한 현재 모습

건축물대장상 사용승인일은 2003년 12월 31일입니다. 연식만 보면 20년이 지난 건물이지만, 2025년 12월 내·외부 리모델링을 진행했습니다.

2025년 내·외부 리모델링을 마친 상암동 꼬마빌딩 전면

현장에서 확인했을 때 외관뿐 아니라 공용계단도 정비되어 있었습니다. 3층과 4층 내부 상태는 실제 매물 방문 때 별도로 확인할 수 있습니다.

2025년 리모델링으로 정비된 건물 공용계단

상암동 지상 4층 꼬마빌딩 후면

3·4층 약 48.4평, 직접 사용과 임대차를 어떻게 볼까

층별 용도는 건축물대장에서 확인할 수 있습니다. 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택, 3층과 4층은 제2종근린생활시설인 사무소입니다.

층	건축물대장상 용도	면적	현재 상태
4층	사무소	73.70㎡ (약 22.3평)	잔금 후 사용 가능
3층	사무소	86.36㎡ (약 26.1평)	잔금 후 사용 가능
2층	주택	86.36㎡ (약 26.1평)	임차 중
1층	휴게음식점	51.75㎡ (약 15.7평)	임차 중

3층과 4층의 면적을 합하면 160.06㎡, 약 48.4평입니다. DMC 인근에서 소규모 사옥을 찾는 법인이라면 1·2층의 기존 임대차를 유지하면서 3·4층을 직접 사용하는 방식을 검토할 수 있습니다.

또 하나의 선택지가 있습니다. 3층은 협의에 따라 잔금 이후에도 임대차를 유지하는 방식이 가능하기 때문에, 매수자가 3·4층 전체를 직접 사용할지 또는 일부 임대차를 유지할지는 실제 사용계획에 맞춰 검토할 수 있습니다.

34억원을 토지와 연면적 기준으로 나눠보면

매매가 34억원을 매매 대상 2필지의 합계 토지면적 156㎡(약 47.19평)로 단순 환산하면 토지 평당 약 7,205만원입니다.

연면적 298.17㎡(약 90.2평)를 기준으로 단순 환산하면 평당 약 3,770만원입니다. 이는 매매가를 면적으로 나눈 수치일 뿐, 건물의 적정가치나 감정평가액을 의미하지 않습니다.

계산 기준	단순 환산가격
토지 약 47.19평	약 7,205만원/평
연면적 약 90.2평	약 3,770만원/평

두 필지의 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 모두 ㎡당 871만7천원입니다. 이를 합산한 토지 공시가격은 약 13억6천만원이며, 34억원의 매매가는 토지 공시가격 합계의 약 2.5배입니다.

매수 전에 함께 확인할 부분

3·4층을 사옥으로 사용할 수 있나요?

건축물대장상 3층과 4층은 모두 사무소입니다. 두 층의 합계 면적은 160.06㎡(약 48.4평)이며 잔금 후 사용할 수 있습니다. 3층은 협의에 따라 임대차를 유지하는 방식도 가능합니다.

엘리베이터가 없는 4층 건물이라는 점은?

이 건물에는 승강기가 없습니다. 따라서 사옥이나 임대용 건물로 검토할 때는 3·4층까지 계단으로 이동해야 한다는 점을 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.

2층 주택은 왜 따로 확인해야 하나요?

2층은 건축물대장상 단독주택입니다. 취득과 관련한 세금은 매수자의 기존 주택 보유 여부와 개인·법인 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전에 세무전문가에게 개별적으로 확인하는 것이 필요합니다.

현재 임대차 조건은 공개되어 있나요?

1층과 2층은 현재 임차 중입니다. 보증금, 임대료, 계약기간을 포함한 세부 임대차 조건과 정확한 지번은 매물정보 보호를 위해 공개하지 않고 상담 시 안내합니다.

상암DMC에서 사옥용 꼬마빌딩을 찾는다면

이 건물은 디지털미디어시티역 9번 출구에서 약 70m 떨어진 상암동 4층 꼬마빌딩입니다. 2025년 12월 내·외부 리모델링을 마쳤고, 1·2층은 임차 중이며 3·4층 약 48.4평은 잔금 후 직접 사용할 수 있습니다.

역에서 실제로 걸어본 동선, 주변 상권, 건물 외관과 공용부까지 직접 확인한 매물입니다. 상암DMC 인근에서 사옥과 임대수익을 함께 검토하는 경우라면 가격뿐 아니라 층별 사용계획과 기존 임대차 조건을 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.

자료 확인: 건축물대장(정부24) · 토지이용계획(토지이음)

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