논현동 상가주택 매매 | 강남구청역 도보권 상가건물 39억 (1층 상가+주택)

 

안녕하세요, 강남 빌딩·상가 전문 더원에셋부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 서울 강남구 논현동, 강남구청역 인근 논현동 상가주택으로, 

1층 상가와 2~4층 주택으로 구성된 임대수익형 물건입니다.

강남권에서 상가주택을 찾다 보면 대부분 건물 연식이 오래됐거나, 

상가 노출이 아쉽거나, 주차·승강기가 없는 경우가 많습니다. 

이번 논현동 상가 건물은 2021년 준공으로 연식 부담이 크지 않고, 

승강기와 주차를 갖춰 실사용과 임대 운영을 함께 검토하실 만한 물건입니다.

논현동 상가주택 - 강남구청역 도보권, 1층 상가와 상층부 주택으로 구성된 코너 건물. 현장에서 직접 촬영했습니다

논현동 상가 건물 기본 정보 한눈에 보기

건축물대장 기준 정확한 정보를 표로 정리해 드립니다.

항목	내용
매매가	39억 원 (가격 조정 협의 가능)
소재지	서울 강남구 논현동 107-3 (언주로140길 18)
교통	강남구청역(7호선·수인분당선) 인근
대지 면적	89.3㎡ (약 27평)
연면적	201.78㎡ (약 61평)
건축 면적	53.4㎡
규모	지하 1층 ~ 지상 4층
구조	철근콘크리트구조
건폐율 / 용적률	59.8% / 183.98%
용도지역	제2종일반주거지역 (7층 이하)
사용승인	2021년 4월
승강기 / 주차	승강기 1대, 주차 2대
현재 용도	근린생활시설(1층·지하 음식점) + 주택(2~4층)

대지 약 27평 규모에 지하 1층부터 지상 4층까지 알차게 구성된 건물입니다. 

2021년 준공으로 연식이 오래되지 않아 별도의 대수선 부담이 크지 않은 편이고, 

좁은 땅에 승강기와 주차 2대까지 갖춰 관리와 임대 운영이 수월한 상가주택입니다.

층별 구성 — 상가와 주택이 함께 있는 상가주택

이 논현동 상가 건물의 특징은 아래는 상가, 위는 주택으로 나뉘어 있어 

상가 임대수익과 주택 임대수익을 함께 볼 수 있다는 점입니다.

지하 1층과 1층은 근린생활시설(일반음식점)로, 

도로에 면해 상가로 활용하기 좋은 공간입니다. 

2층부터 4층까지는 주택으로 구성돼 있어, 상가와 주거 임대를 병행할 수 있는 구조입니다.

논현동 상가주택 1층 상가 - 강남구청역 인근, 통유리 도로 접면 (직접 촬영)

논현동 상가주택 상층부 주택 모습 (직접 촬영)

논현동 상가 건물 입지 — 강남구청역 인근

강남구청역(7호선·수인분당선)이 가까운 역세권 입지로, 강남 주요 업무·상권 접근성이 좋습니다. 

논현동·학동 일대는 상가·사무실·주거 수요가 꾸준한 지역이라 

임대 안정성 측면에서 강점이 있는 자리입니다.

서울특별시 강남구 언주로140길 18 (다온)

같은 강남구청역 인근에 32억 꼬마빌딩도 있습니다.

👉 논현동 32억 꼬마빌딩 매물 보기

매수 전 확인할 규제 사항

투명하게 규제 사항도 함께 안내드립니다. 아래 내용은 반드시 계약 전 개별 확인이 필요합니다.

제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 대공방어협조구역(고도 제한 77~257m)에 해당합니다. 

또한 이 지역은 토지거래계약허가구역으로, 단독·다가구·연립·다세대 등 

주택 용도가 지정 대상에 포함되어 있습니다.

본 물건은 주택이 포함된 상가주택이므로, 실제 거래 형태에 따라 토지거래허가 대상 여부가

 달라질 수 있습니다. 관할 강남구청 및 전문가 확인을 반드시 권해드립니다.

또한 주택이 포함된 물건이므로 취득세·양도세 등 세금과 대출 조건이 

순수 상가·근생 건물과 다를 수 있습니다. 이 부분은 세무사 등 전문가 확인이 필요합니다.

논현동 107-3 토지이용계획확인원

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 매매가가 어떻게 되나요?

39억 원이며, 조건에 따라 가격 조정 협의가 가능합니다. 자세한 사항은 문의 주시면 안내해 드립니다.

Q. 강남구청역에서 가까운가요?

강남구청역(7호선·수인분당선) 인근 도보권에 위치한 역세권 입지입니다.

Q. 건물 연식과 상태는 어떤가요?

2021년 4월 사용승인을 받은 건물로 연식이 오래되지 않았습니다. 철근콘크리트 구조에 승강기·주차를 갖추고 있습니다.

Q. 어떤 용도로 구성되어 있나요?

지하 1층과 1층은 근린생활시설(음식점) 상가, 2~4층은 주택으로 구성된 상가주택입니다.

Q. 임대 현황이 궁금합니다.

현재 임대차 현황은 문의 시 상세히 안내해 드립니다.

Q. 토지거래허가구역이면 매수에 제한이 있나요?

주택 용도가 지정 대상에 포함되어 있어, 거래 형태에 따라 허가 대상 여부가 달라집니다. 관할 구청 확인이 필요하며, 문의 주시면 함께 확인해 드립니다.

논현동 상가 건물 문의

이 논현동 상가 건물은 강남구청역 인근 상가주택으로, 상가와 주택 임대를 

함께 볼 수 있는 임대수익형 물건입니다.

매매가는 39억 원이며 조건에 따라 조정 협의가 가능합니다. 

현장 방문과 상세 조건, 임대 현황은 아래로 편하게 문의 주시기 바랍니다.

더원에셋부동산중개법인
서울 강남구 테헤란로37길 30, 3층
등록번호 11680-2026-00236 | 대표 허장
문의 02-555-7889

※ 본 게시글은 2026년 9월 기준이며, 면적·용도·규제는 공부(公簿) 기준입니다. 실제 계약 전 등기부·건축물대장·토지이용계획을 반드시 재확인하시기 바랍니다.